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Markranstädt: **4 Wände für Kapitalanleger oder Eigennutzer**133

Objekt-Nr.: Immo211
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Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
DE-04420 Markranstädt
Leipzig
Sachsen
Gebiet:
Stadtzentrum
Preis:
31.862 €
Wohnfläche ca.:
23,53 m²
Zimmeranzahl:
1
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Etagenwohnung
Etage:
3
Etagenanzahl:
4
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
7,14%
Küche:
Pantry
Bad:
Dusche
Anzahl Badezimmer:
1
Nichtraucher:
ja
Keller:
ja
Fahrstuhl:
ja
Barrierefrei:
ja
Betreutes Wohnen:
ja
Seniorengerecht:
ja
Umgebung:
Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, Park, Wohnanlage
Anzahl der Parkflächen:
1 x Duplex, pro Stück 3.000 €
Möbliert:
nein
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1995
Hausgeld:
44 €
Bezugsfrei ab:
01.10.2020
Bodenbelag:
Laminat
Zustand:
vollständig renoviert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig vom 01.04.2019 bis 31.03.2029
Energieeffizienz-Klasse:
C
Energieverbrauchs-Kennwert:
95 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1995
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das Objekt befindet sich im Kern von Markranstädt und in Park nähe.
Das 1-Zimmer-Appartement ist in einem modernen Mehrfamilienhaus (erbaut 1995/96) integriert in unmittelbarer Nähe von Einkauf- und Dienstleistungseinrichtungen.

In dem Objekt befindet sich zusätzlich ein Pflegedienst. Dieser benutzt einige der Mieteinheiten als betreutes Wohnen.Diese Wohneinheit wird durch den Pflegedienst nicht betreut.

Das gesamte Objekt wurde nach der Erstellung als Hotelanlage genutzt und später zu einzelnen Apartments umgebaut. Es gibt zwei Gebäude, die zum einen über die Leipziger Str. und zum anderen über die Hofseite erreichbar sind.
Ausstattung:
Die 1 Zi- Etagenwohnung (3.OG/Vorderhaus) ist auch über einen Lift erreichbar und hat einen tollen Blick über die Dächer Markranstädt.
Die Wohnung hat kein Balkon. Das innenliegende Bad (mit Dusche) ist komplett gefliest.
Der Fußboden ist mit Laminat ausgelegt, außer dem Bad (hier Fliesen).
Zu der Wohnung gehört eine separate abschließbare Kellerbox und einen Tiefgaragenplatz (Duplex).
Der KFZ Stellplatz kommt zum Kaufpreis dazu. Dieser beläuft sich auf 3.000€.
Lage:
Es bestehen kurze Wege zu Einkaufsmärkten (z.B EDEKA im Objekt), zum öffentlichen Nahverkehr (Bus- und S-Bahnhof) und Freizeitstätten. Ca.20 min. ist es bis zum Kulkwitzer See, dass Naherholungszentrum der Region. Das Stadtzentrum von Leipzig ist ca. 13 km entfernt. Es besteht eine schnelle direkte Busverbindung nach Leipzig, z.B. sehr interessant für Studenten, die in Leipzig studieren wollen. In ca. 8 Minuten erreichen Sie von Ihrem Wohnort die Autobahn A9 - die Richtungen Nürnberg/München – Berlin. Von der A9 sind es wenige km zum Schkeuditzer Kreuz, der Autobahnknotenpunkt zur A 14 - Richtungen Magdeburg/Hannover – Dresden.
Sonstiges:
Die Wohnung ist derzeitig nicht vermietet, da diese bisher als Musterwohnung genutzt wurde.
Die jährliche prognostizierte Jahresnettomiete beträgt ca. 2.880,00€
Der dazugehörige Tiefgaragenstellplatz ist noch nicht vermietet.
Hierzu kommt eine jährliche prognostizierte KFZ Stellplatzmiete von ca.540,00€ dazu.

Das monatliche Hausgeld von 44,00€ sind die nichtumlagefähigen Kosten.

Ein Instandhaltungsrückstau ist nicht bekannt.

Objektzustand: Neubau/gepflegt
Heizungsart: Fernwärme/Zentralheizung

Energieausweis: vorhanden
Energieausweistyp: Energieverbrauch
Energieverbrauch: C/ 95kWh/m2
Gültig bis 2029
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 7,14 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Achtung !
Ab 01.07.2020 -31.12.2020 werden bei uns auf alle in diesem Zeitraum beurkundeten Kaufverträge/Notar mit der abgesengten Mehrwertsteuer von 16% berücksichtigt!
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 



fuw Der Ruhestandsplaner GmbH - Herr Danny  Schuster
fuw Der Ruhestandsplaner GmbH
Herr Danny Schuster

Nikolaistrasse 12-14
04109 Leipzig
Telefon: +49 341 22389165
Mobil: +49 175 7144527


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