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Chemnitz: Kapitaldeal - Wohnungspaket 2RW+3RW - vermietet !

Objekt-Nr.: Immo225-Chemnitz
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    Hausflur - Zeißstrasse
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    Hauseingang - Zeißstrasse
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    Hofansicht - Zeißstrasse
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    grüner Innenhof - Zeißstrasse
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    Zeißstrasse
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    Hofansicht - Zeißstrasse
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    Vorderansicht - Zeißstrasse
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    Wohnlagenkarte - Zeißstraße
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    Grundriss - Zeißstraße
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    Flur - Zeißstraße
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    Wohnzimmer - Zeißstraße
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    Schlafzimmer - Zeißstraße
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    Zimmer - Zeißstraße
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    Küche - Zeißstraße
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    Bad - Zeißstraße
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    Balkon - Zeißstraße
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    Hausansicht - Barbarossastr.
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    Treppenhaus - Barbarossastr.
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    Kinderzimmer - Barbarossastr.
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    Hofansicht - Barbarossastr.
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    Strassenansicht - Barbarossastr.
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    Lageplan - Barbarossastr.
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    Wohnlagenkarte - Barbarossastr.
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    Grundriss - Barbarossastr.
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    Googleansicht - Barbarossastr.
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    Googleansicht - Barbarossastr.
Hausflur - Zeißstrasse
Hauseingang - Zeißstrasse
Hauseingang - Zeißstrasse
Google Ansicht - Zeißstraße
Hofansicht - Zeißstrasse
grüner Innenhof - Zeißstrasse
Hofansicht - Zeißstrasse
Vorderansicht - Zeißstrasse
Zeißstrasse
Hausansicht - Zeißstrasse
Hofansicht - Zeißstrasse
Vorderansicht - Zeißstrasse
Google Ansicht - Zeißstraße
Wohnlagenkarte - Zeißstraße
Flurkarte - Zeißstraße
Grundriss - Zeißstraße
Flur - Zeißstraße
Flur - Zeißstraße
Wohnzimmer - Zeißstraße
Schlafzimmer - Zeißstraße
Schlafzimmer - Zeißstraße
Zimmer - Zeißstraße
Zimmer - Zeißstraße
Küche - Zeißstraße
Küche - Zeißstraße
Küche - Zeißstraße
Küche - Zeißstraße
Bad - Zeißstraße
Bad - Zeißstraße
Balkon - Zeißstraße
Balkon - Zeißstraße
Hausansicht - Barbarossastr.
Treppenhaus - Barbarossastr.
Treppenhaus - Barbarossastr.
Küche - Barbarossastr.
Kinderzimmer - Barbarossastr.
Kinderzimmer - Barbarossastr.
Wohnzimmer - Barbarossastr.
Hofansicht - Barbarossastr.
Flur - Barbarossastr.
Strassenansicht - Barbarossastr.
Hofansicht - Barbarossastr.
Bad - Barbarossastr.
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Lageplan - Barbarossastr.
Wohnlagenkarte - Barbarossastr.
Grundriss - Barbarossastr.
Googleansicht - Barbarossastr.
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Basisinformationen
Adresse:
DE-09112 Chemnitz
Sachsen
Stadtteil:
Kaßberg/Hilbersdorf
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
161.000 €
Wohnfläche ca.:
111,54 m²
Zimmeranzahl:
3
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Etagenwohnung
Etage:
1
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57%
Bad:
Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
2
Balkon:
2
Garten:
ja
Keller:
ja
vermietet:
ja
Umgebung:
Einkaufsmöglichkeit
Möbliert:
nein
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1900
Mieteinnahmen p.a.:
6.720 €
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
saniert
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Es handelt sich hier um ein sehr attraktives Wohnungspaket in Chemnitz. In dem Stadtteil – Kassberg und Hilbersdorf.
Das Mehrfamilienhaus in Kassberg ist Baujahr 1900
Das Mehrfamilienhaus in Hilbersdorf ist Baujahr 1913

Die 2-Raum-Wohnung befinden sich zum einen im 1. Obergeschoss und die 3 Raumwohnung im Dachgeschoss. Die Mehrfamilienhäuser sind sehr gepflegt.Beide Wohneinheiten sind vermietet. Zu den Wohnungen gehört auch ein Abstellraum im Keller sowie die Möglichkeit der Mitbenutzung des gemeinschaftlichen Gartenanteils.
Ausstattung:
Die 2 Raum-Wohnung (49,06 qm) in der Barbarossastraße befindet sich im 1.OG – ohne Balkon. Sie hat einen funktionalen Schnitt, bestehende aus einem separaten Wohnzimmer, Schlafzimmer und Küche. Das Tageslichtbad verfügt über eine Wanne.
Die Wohneinheit ist seit 2015 vermietet, mit folgenden Eckdaten:

Jahresnettokaltmiete - 3.000 €
Hausgeld (nichtumlagefähige Kosten) – mtl. 43 €
Instandhaltungsrücklage – mtl.42€
vorhandene Instandhaltungsrücklage 2019 - 4.941,55 €

Die 3 Raum-Wohnung in der Zeißstraße befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses und hat eine Wohnfläche von 62,5 qm. Die Einheit verfügt über einen Balkon mit Blick in den grünen Innenhof. Die gesamte Wohnung ist schön hell und gut geschnitten.
Die Wohnung ist seit 2020 vermietet und hat folgende Eckdaten:

Jahresnettokaltmiete - 3.720 €
Hausgeld (nichtumlagefähige Kosten) – mtl. 46 €
Instandhaltungsrücklage – mtl.48€
vorhandene Instandhaltungsrücklage 2020 - 7.149,72 €

Beide Wohnungen sind in einem sehr gepflegten Zustand und
Lage:
Der Stadtteil Kaßberg, ist ein beliebtestes Wohnviertel der Stadt. Der Kaßberg gilt als eines der größten zusammenhängenden Gründerzeit- und Jugendstilviertel Europas und begeistert mit weiten, alleeartigen Straßenzügen und unzähligen detailliert restaurierten Gebäuden der Gründerzeit. Zentrumsnah gelegen, finden Sie hier Restaurants und Geschäfte nach jedem Geschmack und für jeden Bedarf. Das Leben pulsiert, jedoch ohne den Trubel der Innenstadt, sondern umgeben von der Ruhe und Anmut des Gründerzeitcharmes. Das Objekt liegt unweit des Chemnitzer Stadtzentrums, ist über die B173 direkt zu erreichen und verfügt über eine ausgezeichnete Anbindung an die innerstädtische Infrastruktur.

Der Stadtteil Hilbersdorf besticht durch seine gute Infrastruktur sowie durch seine schönen Gründerzeitbauten. Den Autobahnanschluss zur A4 erreicht man in wenigen Minuten. Die Bundesstraßen B 169 und B173 führen durch den Stadtteil. Das ÖPNV- Netz ist gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Objekt. Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind ebenfalls schnell erreichbar. Für Freizeitaktivitäten und Erholung befinden sich im direkten Umfeld der Ebersdorfer Wald, der Zeißigwald sowie zahlreiche kulturelle Einrichtungen, wie etwa das Eisenbahnmuseum.
Sonstiges:
Die Stadt Chemnitz ist eine kreisfreie Stadt im Südwesten Sachsens und bildet zusammen mit Dresden und Leipzig das sächsische Städtedreieck. Eingebettet in die Ausläufer des Erzgebirges weist der Raum Chemnitz ein markantes Relief auf. Seit der Wende hat die Stadt, die sich selbst als „Stadt der Moderne“ bezeichnet, eine bemerkenswerte Entwicklung durchgemacht. So ist aus der einstigen Industriestadt ein bedeutender Technologiestandort mit über 50 Forschungs- und Entwicklungseinrichtungen geworden. Weiterhin verfügt Chemnitz mit Oper, Schauspielhaus, Figurentheater und Robert-Schumann-Philharmonie sowie zahlreichen Museen und Ausstellungen über ein vielfältiges Kulturangebot. Des Weiteren ist Chemnitz eine sehr grüne Stadt: Hier gibt es ausgedehnte Parkanlagen, Wiesen, Wälder sowie Natur- und Landschaftsschutzgebiete. Dieser natürlichen Auflockerung steht eine recht eintönige Bebauung mit Plattenbauten aus den 1960er und 1970er Jahren gegenüber. Gründerzeit- und Jugendstilbauten befinden sich vor allem in den Stadtteilen Sonnenberg, Schloßchemnitz und Kassberg. Sie sind zum Großteil saniert und aufgrund ihres hohen Wohnkomforts sehr begehrt.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 



fuw Der Ruhestandsplaner GmbH - Herr Danny  Schuster
fuw Der Ruhestandsplaner GmbH
Herr Danny Schuster

Nikolaistrasse 12-14
04109 Leipzig
Telefon: +49 341 22389165
Mobil: +49 175 7144527


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