Leipzig: Solide 2 Raumwohnung mit Balkon / Kapitalanlage

Etagenwohnung

3

5

ja

3,57%

Wanne

1

1

1

ja

ja

ja

Apotheke, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, Wohngegend

nein

1999

normal

1900

205 €

4.091,40 €

saniert

Zentralheizung

Gas

Dieses Gebäude unterliegt nicht den Anforderungen der GEG

Die Eigentumswohnung befindet sich im 3.Obergeschoss in einem 5-geschossigen, vollständig unterkellerten Mehrfamilienhaus, erbaut aus der späten Gründerzeit. Das Gebäude wurde 1999 umfassend saniert und modernisiert. Dabei wurden u.a. das Dachgeschoss ausgebaut, Dachhaut, Fassade und Fenster sowie die komplette Haustechnik erneuert sowie eine Gaszentralheizung und moderne Bäder eingebaut. Ferner wurde der Keller saniert und hofseitige Balkone angebaut. Das Haus besteht aus 10 Wohneinheiten, die Gesamtwohnfläche beträgt 630qm.

Zu dieser Wohneinheit gehört ein zusätzlicher Abstellraum dazu.

Sie hat einen funktionalen Schnitt, bestehende aus einem separaten Wohnzimmer, Schlafzimmer und Küche. Das Tageslichtbad verfügt über eine Wanne.Der Zugang zu dem Balkon geht über das Bad.

Die Wohneinheit hat folgende Eckdaten:

Jahresnettokaltmiete - ca.4.091 €
Hausgeld (nichtumlagefähige Kosten) – ca.mtl. 30 €
Instandhaltungsrücklage – ca.mtl.57€
vorhandene Instandhaltungsrücklage 2019 - 5.222,61 €

Die Wasserstadt Leipzig zeigt sich in Plagwitz von seiner schönsten Seite: Karl-Heine-Kanal und das Kanalnetz der Weißen Elster laden zu ausgedehnten Paddeltouren ein. Plagwitz liegt ungefähr drei Kilometer westlich des Leipziger Stadtzentrums und wirkt daher sehr attraktiv. Leipzig ist mit seinen knapp 600 000 Einwohnern die belebteste und beliebteste Großstadt im Freistaat Sachsen. Ein wichtiges Zentrum der Wirtschaft und Kultur, des Handels und des Verkehrs. Leipzig wird nicht nur von seinen Studenten geliebt, sondern besitzt eine extravagante Kultur und Kreativszene, die ihresgleichen sucht. Das Stadtzentrum ist auf kurzen Wegen erreichbar. Der berühmte und größte Kopfbahnhof – der Leipziger Hauptbahnhof – bietet den Besuchern neben diversen Shoppingmöglichkeiten, auch attraktive Dienstleistungsangebote. Hier trifft sich die Welt. Er erstreckt sich über 80.000 Quadratmeter und ist eine ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Leipzig bietet außerdem nicht nur kurze Wege zu Naherholungsgebieten, wie dem Leipziger Neuseenland, sondern auch zu Museen, Theatern, Cafés und Restaurants. Internationale Küche verwöhnt die Gaumen. Der Leipziger Zoo bietet eine sensationelle Attraktion mit seinem Gondwanaland und ist bei Erwachsenen und Kindern gleichermaßen beliebt. Die Anbindung an die Autobahn A9 – Richtung Nürnberg/München/Berlin, führt außerdem zum Schkeuditzer Kreuz, welches der Autoknotenpunkt zur A14, Richtung Magdeburg/Hannover und Dresden ist.

Hinweis: Derzeitig sind noch keine aktuellen Bilder der Wohneinheit vorhanden, da der Mieter viel unterwegs ist.
Dies erfolgt in den nächsten Wochen.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern.