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Leipzig: Vermietete 2 Zimmerwohnung mit Balkon - Kapitalanlage

Objekt-Nr.: Immo267
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Schlafzimmer
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Küche
Bad
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Balkon
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Basisinformationen
Adresse:
DE-04229 Leipzig
Sachsen
Stadtteil:
Kleinzschocher/Plagwitz
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
230.000 €
Wohnfläche ca.:
62,02 m²
Zimmeranzahl:
2
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Etagenwohnung
Etage:
3
Etagenanzahl:
5
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57%
Bad:
Wanne
Anzahl Schlafzimmer:
1
Anzahl Badezimmer:
1
Balkon:
1
Denkmalschutzobjekt:
ja
Keller:
ja
vermietet:
ja
Umgebung:
Apotheke, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, Wohngegend
Möbliert:
nein
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
1999
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1900
Hausgeld:
205 €
Mieteinnahmen p.a.:
4.080 €
Zustand:
saniert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Dieses Gebäude unterliegt nicht den Anforderungen der EnEV
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Die Eigentumswohnung befindet sich im 3.Obergeschoss in einem 5-geschossigen, vollständig unterkellerten Mehrfamilienhaus, erbaut aus der späten Gründerzeit. Das Gebäude wurde 1999 umfassend saniert und modernisiert. Dabei wurden u.a. das Dachgeschoss ausgebaut, Dachhaut, Fassade und Fenster sowie die komplette Haustechnik erneuert sowie eine Gaszentralheizung und moderne Bäder eingebaut. Ferner wurde der Keller saniert und hofseitige Balkone angebaut. Das Haus besteht aus 10 Wohneinheiten, die Gesamtwohnfläche beträgt 630qm.

Zu dieser Wohneinheit gehört ein zusätzlicher Abstellraum dazu.
Ausstattung:
Die 2 Raum-Wohnung ist seit 2015 vermietet und die letzte Mieterhöhnung erfolgt im Jahr 2020.
Sie hat einen funktionalen Schnitt, bestehende aus einem separaten Wohnzimmer, Schlafzimmer und Küche. Das Tageslichtbad verfügt über eine Wanne.Der Zugang zu dem Balkon geht über das Bad.
Die Wohneinheit hat folgende Eckdaten:

Jahresnettokaltmiete - ca.4.091 €
Hausgeld (nichtumlagefähige Kosten) – ca.mtl. 30 €
Instandhaltungsrücklage – ca.mtl.57€
vorhandene Instandhaltungsrücklage 2019 - 5.222,61 €
Lage:
Die Wasserstadt Leipzig zeigt sich in Plagwitz von seiner schönsten Seite: Karl-Heine-Kanal und das Kanalnetz der Weißen Elster laden zu ausgedehnten Paddeltouren ein. Plagwitz liegt ungefähr drei Kilometer westlich des Leipziger Stadtzentrums und wirkt daher sehr attraktiv. Leipzig ist mit seinen knapp 600 000 Einwohnern die belebteste und beliebteste Großstadt im Freistaat Sachsen. Ein wichtiges Zentrum der Wirtschaft und Kultur, des Handels und des Verkehrs. Leipzig wird nicht nur von seinen Studenten geliebt, sondern besitzt eine extravagante Kultur und Kreativszene, die ihresgleichen sucht. Das Stadtzentrum ist auf kurzen Wegen erreichbar. Der berühmte und größte Kopfbahnhof – der Leipziger Hauptbahnhof – bietet den Besuchern neben diversen Shoppingmöglichkeiten, auch attraktive Dienstleistungsangebote. Hier trifft sich die Welt. Er erstreckt sich über 80.000 Quadratmeter und ist eine ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Leipzig bietet außerdem nicht nur kurze Wege zu Naherholungsgebieten, wie dem Leipziger Neuseenland, sondern auch zu Museen, Theatern, Cafés und Restaurants. Internationale Küche verwöhnt die Gaumen. Der Leipziger Zoo bietet eine sensationelle Attraktion mit seinem Gondwanaland und ist bei Erwachsenen und Kindern gleichermaßen beliebt. Die Anbindung an die Autobahn A9 – Richtung Nürnberg/München/Berlin, führt außerdem zum Schkeuditzer Kreuz, welches der Autoknotenpunkt zur A14, Richtung Magdeburg/Hannover und Dresden ist.
Sonstiges:
Hinweis: Derzeitig sind noch keine aktuellen Bilder der Wohneinheit vorhanden, da der Mieter viel unterwegs ist.
Dies erfolgt in den nächsten Wochen.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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fuw Der Ruhestandsplaner GmbH - Herr Danny  Schuster
fuw Der Ruhestandsplaner GmbH
Herr Danny Schuster

Nikolaistrasse 12-14
04109 Leipzig
Telefon: +49 341 22389165
Mobil: +49 175 7144527


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