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Leipzig: Großer Preisnachlass! 3 gute Gründe: vermietet, gepflegt, zentral - Große Gewerbeinheit / Umnutzung in Wohnraum angedacht!

Objekt-Nr.: Immo339_Gewerbe
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    Grundriss
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Grundriss
Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
Bitterfelder Straße 7
DE-04129 Leipzig
Sachsen
Stadtteil:
Eutritzsch
Gebiet:
Mischgebiet
Objektart:
Wohn- und Geschäftsgebäude
Büro-/Praxisfläche ca.:
286 m²
Preis:
449.900 €
Verfügbar ab:
sofort
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Grundstück ca.:
4.042 m²
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
7,14%
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
1996
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr-Gebäude:
1996
Etagenanzahl:
6
Umgebung:
Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeit
Anzahl der Parkflächen:
1 x Tiefgarage
Fahrstuhl:
ja
Keller:
ja
vermietet:
ja
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Fernwärme
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf Wärme:
103 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1996
Fußweg zu Öffentl. Verkehrsmitteln:
3 Minute(n)
Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof:
15 Minute(n)
Fahrzeit zum nächsten Flughafen:
45 Minute(n)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Investoren aufgepasst, hier finden Sie fantastische Neuigkeiten für die Vermietung der Gewerbeeinheit :

Wir konnten für Sie erwirken, dass im September 2022, die Kaltmiete auf 7,50 Euro pro m2 angehoben wird (muss von der Stadt Leipzig noch genehmigt
werden, dem steht jedoch nichts im Wege). Dies entspricht einer Miete von 2145 Euro im Monat. In der Zukunft wäre auch eine Spitzenmiete von 9 Euro pro m2 möglich. Das bereits langjährig andauernde Mietverhältnis für die Gewerbeeinheit, verlängert sich nunmehr bis zum Jahre 2025 und danach automatisch um 12 Monate. Sichern Sie sich jetzt diese zukunftsorientierte Immobilie zu traumhaften Konditionen!

Ein Investment, was sich mehr denn je lohnt. Lassen Sie sich von unserem Angebot inspirieren, JETZT zugreifen und Ihr Geld gewinnbringend anlegen!

Diese große Einheit befindet sich in der Bitterfelder Straße in Eutritzsch am bekannten Lindenhof-Center, im Nordwesten von Leipzig. Lichtdurchflutete Fenster, große Zimmer und hohe Decken bietet dieses großzügige Objekt. Zielstrebig und mit klaren Linien wurden hier großartige Räume mit viel Stauraum geschaffen. Die Gewerbeeinheit ist derzeitig vermietet.

***Es ist von der WEG angedacht zusätzlich einen allgemeinen Antrag auf Umnutzung in Wohnraum, zu beschliessen.Das erhöht zusätzlich den Wert der Immobilie.***

Das Haus selbst erweckt ebenso den Eindruck von angenehmer Frische, klare Linien ziehen sich
durch die gesamten Etagen. Steintreppen in grau/weis paaren sich mit künstlerisch geschwungenen Treppengeländern, die
wiederum zu hohen Fenstern führen, die dem Haus seine helle Note verleiht. Bequem und erleichternd ist der Fahrstuhl, welcher
die Anwohner in Ihre Etagen bringt und somit für
behindertengerechtes Wohnen sorgt. Zum Einheit gehörend, gibt es selbstverständlich noch einen gepflegten Tiefgaragenstellplatz für das Auto (kein Duplex).

Sichern Sie sich jetzt dieses einmalige Angebot.
Ausstattung:
Kaufpreis pro m2: 1.569,93€

Garage/Stellplatz: 1

Objektzustand: gepflegt

Bodenbelag: Fliesen, Teppichboden

Mietvertrag seit:
monatliche IST-MIETE: 1.368,00 €
monatliche IST-NK: 716,00 €

*Das Hausgeld beträgt 686,00 € monatlich
Lage:
Eutritzsch befindet sich im Norden von Leipzig, sehr idyllisch gelegen und ideal zum Wohnen. Bekannt in Leipzig ist der Eutritzscher Markt. Im Zentrum befinden sich Supermärkte, Einkaufsläden, Apotheken, Ärzte und Einkaufspassagen. Auf der westlichen Seite des Viertels verbindet der Arthur-Bretschneider-Park den Stadtteil mit Gohlis. Ideal ist die Nähe zur Leipziger Innenstadt. Leipzig ist mit seinen knapp 600 000 Einwohnern die belebteste und beliebteste Großstadt im Freistaat Sachsen. Ein wichtiges Zentrum der Wirtschaft und Kultur, des Handels und des Verkehrs. Leipzig wird nicht nur von seinen Studenten geliebt, sondern besitzt eine extravagante Kultur und Kreativszene, die ihresgleichen sucht. Das Stadtzentrum ist auf kurzen Wegen erreichbar. Der berühmte und größte Kopfbahnhof – der Leipziger Hauptbahnhof – bietet den Besuchern neben diversen Shoppingmöglichkeiten, auch attraktive Dienstleistungsangebote. Hier trifft sich die Welt. Er erstreckt sich über 80.000 Quadratmeter und ist eine ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Leipzig bietet außerdem nicht nur kurze Wege zu Naherholungsgebieten, wie dem Leipziger Neuseenland, sondern auch zu Museen, Theatern, Cafés und Restaurants. Internationale Küche verwöhnt die Gaumen. Der Leipziger Zoo bietet eine sensationelle Attraktion mit seinem Gondwanaland und ist bei Erwachsenen und Kindern gleichermaßen beliebt. Die Anbindung an die Autobahn A9 – Richtung Nürnberg/München/Berlin, führt außerdem zum Schkeuditzer Kreuz, welches der Autoknotenpunkt zur A14, Richtung Magdeburg/Hannover und Dresden ist.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 7,14 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Ihr Ansprechpartner
 



Der Leipziger Ruhestandsplaner GmbH - Herr Danny  Schuster
Der Leipziger Ruhestandsplaner GmbH
Herr Danny Schuster

Brühl 6
04109 Leipzig
Telefon: +49 341 98972961
Mobil: +49 175 7144527
Fax: +49 341 98972969


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