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Leipzig: Überragende Dachgeschosswohnung auf zwei Etagen im Stadtteil Möckern

Objekt-Nr.: Immo342-Bosse
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    Untere Etage
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    Obere Etage
 
 
 
 
Untere Etage
Obere Etage
Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
DE-04159 Leipzig
Sachsen
Stadtteil:
Wahren
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
299.900 €
Wohnfläche ca.:
112 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Dachgeschoss
Etage:
4
Etagenanzahl:
5
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57%
Bad:
Wanne
Anzahl Schlafzimmer:
1
Anzahl Badezimmer:
1
Balkon:
1
Loggia:
1
Denkmalschutzobjekt:
ja
Gäste-WC:
ja
Keller:
ja
vermietet:
ja
Umgebung:
Apotheke, Bus, Einkaufsmöglichkeit
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1914
Hausgeld:
380,78 €
Mieteinnahmen p.a.:
6.982,80 €
Bodenbelag:
Fliesen, Parkett
Zustand:
neuwertig
Heizung:
Fernwärme
Befeuerungsart:
Gas
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Diese gut geschnittene Eigentumswohnung mit Ihren vier Wohnräumen liegt im Dachgeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit parkähnlichen Grünflächen vor dem Haus. Das Gebäude wurde in hochwertiger Bauweise (Gründerzeit) erstellt. Wie im Grundriss zu sehen, betritt man die Wohnung über einen Flur, hier findet sich ausreichend Platz für eine Garderobe und gegebenenfalls Schuhschränke. Alle weiteren Räume lassen sich von diesem Flur aus erreichen, die einzige Ausnahme bildet das Wohnzimmer, welches in zweiter Etage liegt. In der Küche sind alle notwendigen Anschlüsse für den Einbau einer Küche vorhanden, der Fußboden ist gefliest. Im Wohnzimmer ist alles mit Parkett verkleidet. In beiden Bädern sind die Wände teilweise und der gesamte Fußboden mit Fliesen ausgestattet. Ein eigener, geräumiger Kellerraum gehört selbstverständlich auch zur Wohnung.

Auf Rücksicht der Privatsphäre und der Wunsch der Mietpartei sind keine weiteren Bilder vorhanden.
Ausstattung:
Kaufpreis pro m2: 2.677,68 €

Objektzustand: gepflegt

Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Mietvertrag seit: 2007

*Das Hausgeld beträgt 380,78 € monatlich. Das Hausgeld beinhaltet die umlage- (ca. 247,14 €) und nicht umlagefähigen (ca. 64,13 €) Kosten sowie die Zuführung zur Rücklage i.H.v. 73,77 €.

Instandhaltungsrücklage/Haus per 31.12.2022 = rund 15.970,31 €

Instandhaltungsrücklage/Wohnung per 31.12.2022 = rund 2.700 €

Ein bevorstehender Instandhaltungs- und/oder Reparaturstau ist nicht bekannt.

Lage:
Der Stadtteil Wahren ist DIE grüne Oase Leipzigs. Das nahe Ausflugsziel Auensee wird zum Natur- und Badeerlebnis für die ganze Familie, aber auch das Leipziger Neuseenland ist nicht weit. Der Stadtteil ist außerdem geprägt von historischen Giebelfassaden, denn nicht umsonst, ist Wahren einer der ältesten und attraktivsten Stadtteile Leipzigs, denn die Ufer der „weissen Elster“ runden das gemütliche Stadtbild ab. Wahren liegt nordwestlich des Stadtzentrums Leipzig und wird südlich verschönert durch den Fluss "Neue Luppe". Leipzig ist mit seinen knapp 600 000 Einwohnern die belebteste und beliebteste Großstadt im Freistaat Sachsen. Ein wichtiges Zentrum der Wirtschaft und Kultur, des Handels und des Verkehrs. Leipzig wird nicht nur von seinen Studenten geliebt, sondern besitzt eine extravagante Kultur und Kreativszene, die ihresgleichen sucht. Das Stadtzentrum ist von Wahren aus auf kurzen Wegen erreichbar. Der berühmte und größte Kopfbahnhof in Leipzig bietet den Besuchern neben diversen Shoppingmöglichkeiten, auch attraktive Dienstleistungsangebote. Hier trifft sich die Welt. Er erstreckt sich über 80.000 Quadratmeter und ist eine ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Leipzig bietet außerdem kurze Wege zu Museen, Theatern, Cafés und Restaurants. Internationale Küche verwöhnt die Gaumen. Der Leipziger Zoo bietet eine sensationelle Attraktion mit seinem Gondwanaland und ist bei Erwachsenen und Kindern gleichermaßen beliebt. Die Anbindung an die Autobahn A9 – Richtung Nürnberg/München/Berlin, führt außerdem zum Schkeuditzer Kreuz, welches der Autoknotenpunkt zur A14, Richtung Magdeburg/Hannover und Dresden ist.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57% inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Ihr Ansprechpartner
 



Der Leipziger Ruhestandsplaner GmbH - Herr Danny  Schuster
Der Leipziger Ruhestandsplaner GmbH
Herr Danny Schuster

Brühl 6
04109 Leipzig
Telefon: +49 341 98972961
Mobil: +49 175 7144527
Fax: +49 341 98972969


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