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Trebsen/Mulde: Reserviert! 7,86% Rendite/ Faktor 12,7 - 2 Raumwohnung mit Potential (Sanierungsbedürftig)

Objekt-Nr.: Immo351-TR
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Basisinformationen
Adresse:
DE-04687 Trebsen/Mulde
Leipzig
Sachsen
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
34.900 €
Wohnfläche ca.:
38 m²
Zimmeranzahl:
2
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Erdgeschoss
Etagenanzahl:
2
Provision:
4,16%
Bad:
Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
1
Anzahl Badezimmer:
1
Dachboden:
ja
Keller:
ja
Barrierefrei:
ja
Seniorengerecht:
ja
Umgebung:
Einkaufsmöglichkeit
Anzahl der Parkflächen:
1 x Außenstellplatz
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1953
Hausgeld:
114,45 €
Bodenbelag:
Linoleum
Zustand:
renovierungsbedürftig
Heizung:
Etagenheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig bis 04.04.2032
Energieeffizienz-Klasse:
G
Endenergiebedarf:
241 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1997
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Die hier angebotene 2-Zimmer-Wohnung Hochparterre befindet sich in einem ca. 1955 gebauten Mehrfamilienhaus, welches aus
insgesamt 6 Wohneinheiten auf 2 Etagen besteht. Sie hat keinen Balkon. Das Mehrfamilienhaus besticht durch seine altbautypische Bauweise.
Die Wohnung muss nach eigenem Ermessen saniert- und renoviert werden und ist somit für alle handwerklichen Interessenten/ Eigennutzer ein spannendes Objekt.

Die Wohnung ist seit 10/ 2021 leerstehend.
Ausstattung:
Kaufpreis pro m2: 918,42 €

Kaufpreisfaktor: ca. 12,7

Soll - Bruttorendite: 7,86 %

Stellplatz: 1

Soll Miete monatlich: ca. 228,00 € ( 6,00 € pro Quadratmeter)

Objektzustand: gepflegt

Bodenbelag: Fliesen, Teppichboden, Linoleum

*Das Hausgeld beträgt 160,00 € monatlich. Das Hausgeld beinhaltet die umlage- (ca. 97,01 €) und nicht umlagefähigen (ca. 17,44 €) Kosten sowie die Zuführung zur Rücklage i.H.v. mtl.39,14 €. Instandhaltungsrücklage per 31.12.2021 = 2.291,05€ ein bevorstehender Instandhaltungs- und/oder Reparaturstau ist nicht bekannt.

Die Wohnung ist aktuell leer. Die mögliche Jahresnetto Soll-Miete p.a. liegt bei 2736,00 €
Lage:
Nur eine halbe Stunde von Leipzig entfernt, im grünen Herzen der sächsischen Burgen- und Heidelandschaften, erhebt sich Trebsen
über das Westufer der Mulde. Pure Natur, gepaart mit guter Infrastruktur, lassen die Anwohner zurecht stolz auf ihre Gemeinde sein. Bekannt ist Trebsen unter anderem auch für sein
historisches Schloss, wo Familien begeisterte Stunden bei organisierten Festmahlen und Ritterturnieren verbringen. Erleben Sie ganzjährig aufregende Veranstaltungen, kulinarische
Inszenierungen, künstlerische Abende und individuelle Feierlichkeiten. Trebsen liegt zudem unweit von Grimma und der Kreisstadt Wurzen. Die Nähe zu Leipzig ist optimal. Leipzig ist mit
seinen knapp 600 000 Einwohnern die belebteste und beliebteste Großstadt im Freistaat Sachsen. Ein wichtiges Zentrum der Wirtschaft und Kultur, des Handels und des Verkehrs. Leipzig wird
nicht nur von seinen Studenten geliebt, sondern besitzt eine extravagante Kultur und Kreativszene, die ihresgleichen sucht. Das Stadtzentrum ist auf kurzen Wegen erreichbar. Der berühmte
und größte Kopfbahnhof bietet den Besuchern neben diversen Shoppingmöglichkeiten, auch attraktive Dienstleistungsangebote.
Hier trifft sich die Welt. Er erstreckt sich über 80.000 Quadratmeter und ist eine ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Leipzig bietet außerdem nicht nur kurze Wege zu Naherholungsgebieten, wie dem Leipziger Neuseenland, sondern auch zu Museen, Theatern, Cafés und Restaurants.
Internationale Küche verwöhnt die Gaumen. Der Leipziger Zoo bietet eine sensationelle Attraktion mit seinem Gondwanaland und ist bei Erwachsenen und Kindern gleichermaßen beliebt. Die Anbindung an die Autobahn A9 – Richtung Nürnberg/München/Berlin, führt außerdem zum Schkeuditzer Kreuz, welches der Autoknotenpunkt zur A14, A14, Richtung
Magdeburg/Hannover und Dresden ist.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 4,16 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Ihr Ansprechpartner
 



Der Leipziger Ruhestandsplaner GmbH - Herr Danny  Schuster
Der Leipziger Ruhestandsplaner GmbH
Herr Danny Schuster

Brühl 6
04109 Leipzig
Telefon: +49 341 98972961
Mobil: +49 175 7144527
Fax: +49 341 98972969


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