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Magdeburg: Reseviert! Kapitalanleger - vermietete 3 Zimmerwohnung

Objekt-Nr.: Immo358-MAG
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Basisinformationen
Adresse:
DE-39112 Magdeburg
Sachsen-Anhalt
Stadtteil:
Buckau
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
116.700 €
Wohnfläche ca.:
86 m²
Zimmeranzahl:
3
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Etagenwohnung
Etage:
1
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
4,76%
Bad:
Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
1
Anzahl Badezimmer:
1
Keller:
ja
vermietet:
ja
Umgebung:
Einkaufsmöglichkeit
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1905
Hausgeld:
364,61 €
Mieteinnahmen p.a.:
6.060 €
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Fernwärme
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig vom 29.11.2018 bis 29.11.2028
Energieeffizienz-Klasse:
E
Energieverbrauchs-Kennwert:
141 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2001
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um eine 3-Zimmer-Wohnung ohne Balkon, die in der ersten Etage liegt. Die Wohnung verfügt über drei schöne Zimmer. Die Wohnung ist seit 2014 vermietet und die Mieter fühlen sich sehr wohl.

Das Haus besteht aus 1 Gewerbeeinheit und 16 in sich abgeschlossenen Wohneinheiten.


Ausstattung:
Kaufpreis pro m2: 1356,97€

Kaufpreisfaktor: 19,2

Bruttorendite: 5,19

Objektzustand: gepflegt

Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Mietvertrag seit: 09.2014

*Das Hausgeld beträgt 406,00 € monatlich. Das Hausgeld beinhaltet die umlage- (ca. 325,47€) und nicht umlagefähigen (ca. 80,78€) Kosten sowie die Zuführung zur Rücklage i.H.v. 41,39 €. Ein bevorstehender Instandhaltungs- und/oder Reparaturstau ist nicht bekannt.

Lage:
In der Landeshauptstadt Magdeburg leben ca. 242.700 Einwohner. Es ist die zweitgrößte Stadt in Sachsen-Anhalt und die fünftgrößte Stadt in den neuen Bundesländern. Magdeburg kann auf eine lange und erfolgreiche Handels- und Industrietradition zurückblicken und optimistisch in die Zukunft schauen. Die Landeshauptstadt in Sachsen-Anhalt hat sich zu einem Wirtschaftsraum mit großer Anziehungskraft entwickelt. Derzeit studieren in Magdeburg ca. 14.000 junge Menschen an der Otto-von-Guericke-Universität. Durch die Ansiedlung von "Intel" ,"Hello Fresh", Amazon und "Florida Eis" in unmittelbarer Nähe wird der Standort Magdeburg für Investoren immer attraktiver und es entstehen in der nächsten Zeit über 10.000 neue Arbeitsplätze, sodass die Nachfrage nach ansprechendem Wohnraum auch für Familien immer größer wird.

Seinen Einwohnern und Gästen hat Magdeburg einiges zu bieten. Viel Grün in über 20 Gärten und Parks, wie zum Beispiel der Elbauenpark oder Stadtpark Rote Horn, sowie eine intakte Natur in den landschaftlich geschützten Elbauen. Pulsierendes Leben in der Innenstadt und gediegene Lebenskultur in Magdeburg allgemein verbinden sich hervorragend. Magdeburg präsentiert sich vielfältig kulturell. An den Wochenenden kann man Magdeburg bei Nacht erleben - bei toller Musik in verschiedenen Clubs der Stadt, beim Cocktail in einer gemütlichen Bar oder unterwegs in der Szene der Stadt gibt es einiges zu entdecken. Zahlreiche Konzerte und kulturelle Events finden auf dem Domplatz als Open Air statt. In Magdeburg findet jeder das richtige Angebot für sich.

Das attraktive Fußballstadion, die Getec Arena zieht genauso Fans und Touristen an, wie das Hundertwasserhaus in der City oder das Haus der Romanik unweit des Domplatzes. Auch der Dom zu Magdeburg, die ehemalige Kathedrale es Erzbistum Magdeburgs und zugleich die Grabkirche Kaiser Otto I ist das Wahrzeichen Magdeburgs.
Sonstiges:
Der Stadtkern und der Unicampus sind in wenigen Minuten per Straßenbahn oder Fahrrad erreichbar. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Kindergärten, Schulen, sowie ärztliche Versorgung. Weiterhin sind Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Einrichtungen fußläufig erreichbar. Sudenburg bietet außerdem wunderschöne Grünanlagen, ein vielseitiges Handelsangebot, ein facettenreiches kulturelles Leben, sowie Angebote zur sportlichen Freizeitbetätigung.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 4,76 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Ihr Ansprechpartner
 



Der Leipziger Ruhestandsplaner GmbH - Herr Danny  Schuster
Der Leipziger Ruhestandsplaner GmbH
Herr Danny Schuster

Brühl 6
04109 Leipzig
Telefon: +49 341 98972961
Mobil: +49 175 7144527
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