Markranstädt: **Immoplaner** 4 Wände für Kapitalanleger

Dachgeschoss

4

ja

4,76 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer

1

ja

ja

1

1 x Duplex, pro Stück 6.000 €

1995

114,35 €

gepflegt

Zentralheizung

Gas

Verbrauchsausweis - gültig bis 31.03.2029

C

95 kWh/(m²*a)

1995

Das Objekt befindet sich im Kern von Markranstädt und in Park
nähe.
Das 1-Zimmer-Appartement ist in einem modernen
Mehrfamilienhaus (erbaut 1995/96) integriert in unmittelbarer
Nähe von Einkauf- und Dienstleistungseinrichtungen.
In dem Objekt befindet sich zusätzlich ein Pflegedienst. Dieser
benutzt einige der Mieteinheiten als betreutes Wohnen.Diese
Wohneinheit wird durch den Pflegedienst nicht betreut.
Das gesamte Objekt wurde nach der Erstellung als Hotelanlage
genutzt und später zu einzelnen Apartments umgebaut. Es gibt
zwei Gebäude, die zum einen über die Leipziger Str. und zum
anderen über die Hofseite erreichbar sind.

Kabel Sat TV •

Die 1 Zi-Etagenwohnung (3. OG/Vorderhaus) ist auch über einen
Lift erreichbar und hat einen tollen Blick über die Dächer
Markranstädt. Die Wohnung hat kein Balkon. Das innenliegende Bad (mit Dusche) ist komplett gefliest.
Der Fußboden ist mit Laminat ausgelegt, außer dem Bad (hier
Fliesen).
Zu der Wohnung gehört eine separate abschließbare Kellerbox
und einen Tiefgaragenplatz (Duplex).

Kaufpreis pro Quadratmeter: 2.519,93 €

SOLL - Bruttorendite: 4,9%

SOLL - Jahresnettokaltmiete: 2.823,00 €
SOLL - Jahrenettokaltmiete (TG Platz): 360,00 €

Der KFZ Stellplatz ist im Kaufpreis inklusive. Dieser beläuft sich
auf 6.000 €.

Objektzustand: gepflegt

Bodenbelag: Fliesen, Laminat

*Das Hausgeld (Wohnung) beträgt 114,35 € monatlich. Das Hausgeld beinhaltet die umlage- (ca. 74,80 €) und nicht umlagefähigen (ca. 28,77 €) Kosten sowie die Zuführung zur Rücklage i.H.v. 10,78 €.
Instandhaltungs- und/oder Reparaturstau ist nicht bekannt.

*Das Hausgeld (TG Platz) beträgt 34,00 € monatlich. Das Hausgeld beinhaltet die umlage- (ca. 14,59 €) und nicht umlagefähigen (ca. 14,26 €). Instandhaltungsrücklage mtl. 4,17 €

Es bestehen kurze Wege zu Einkaufsmärkten (z.B EDEKA im Objekt), zum öffentlichen Nahverkehr (Bus- und S-Bahnhof) und Freizeitstätten. Ca.20 min. ist es bis zum Kulkwitzer See, dass Naherholungszentrum der Region. Das Stadtzentrum von Leipzig ist ca. 13 km entfernt. Es besteht eine schnelle direkte Busverbindung nach Leipzig, z.B. sehr interessant für Studenten, die in Leipzig studieren wollen. In ca. 8 Minuten erreichen Sie von Ihrem Wohnort die Autobahn A9 - die Richtungen Nürnberg/München – Berlin. Von der A9 sind es wenige km zum Schkeuditzer Kreuz, der Autobahnknotenpunkt zur A 14 - Richtungen Magdeburg/Hannover – Dresden.

Die Wohnung ist derzeitig nicht vermietet.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind
vorbehalten.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

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