Magdeburg: **Immoplaner** 2-Zimmerwohnung in Magdeburg

Etagenwohnung

2

4

ja

4,76% inkl. 19% Mehrwertsteuer

558 m²

1

1

1

ja

1914

400,17 €

sofort

Fliesen, Laminat

gepflegt

Fernwärme

Gas

Verbrauchsausweis - gültig bis 17.03.2024

248 kWh/(m²*a)

2004

Das detailverliebte Gründerzeithaus in Magdeburg besticht durch klare helle Farben. Charakteristisch sind ebenfalls die
wunderschönen Rundbogenfenster im unteren Teil des Hauses.
Gepflegt und mit viel Wohlfühlcharakter ausgestattet, ist dieses Haus in einer ruhigen Seitenstraße Magdeburgs gelegen, ein wahrer Geheimtipp. Das Wohnhaus wurde in den vergangenen Jahren umfangreich saniert und den modernen Wohnbedürfnissen angepasst. Die Innenwände sind zweifach verputzt und mit Raufasertapete versehen.
Die Decken wurden hohlraumgedämmt und erhielten einen
Grund- und Deckanstrich. Stufen und Geländer bestehen nun aus hochwertigen Holz, denn sie wurden komplett erneuert.
Betritt der Erstbesucher die angebotene 2-Zimmer-Wohnung, fällt sofort das gepflegte Erscheinungsbild auf. Versehen mit Balkon, bietet die Wohnung eine ideale Möglichkeit zur
Vermietung oder zum Eigennutz. 350 Euro Kaltmiete wären zum Beispiel angemessen.
Weitere Neuerungen lassen die Wohnung zu einem beliebten
Kaufobjekt werden:
so wurden die Fenster mit Kunststoff versehen und sind mit den modernsten Standards ausgestattet.
In der Küche und im Bad wurden jeweils Bodenfliesen verlegt. Die übrigen Wohnräume sind mit Laminat ausgestattet. Die
Beheizung erfolgt mit Gas-Zentralheizung mit zentraler
Warmwasseraufbereitung.
Es erfolgte eine komplett neue Elektroinstallation unter Beachtung der VDE-Richtlinien. Die Sanitäranlagen wurden ebenfalls komplett neu installiert und beinhalten eine Dusche aus emailliertem Stahlblech, einen Waschtisch, einen Tiefspül-WC. und einen Waschmaschinenanschluss.

Kaufpreis pro m2: 1.768,00 €
Kaufpreisfaktor: Soll/ 21
Bruttorendite: Soll/ 4,75 %
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

*Das Hausgeld beträgt 435,00 EUR monatlich. Das Hausgeld beinhaltet die umlage- (ca. 247,61 €) und nicht umlagefähigen (ca. 154,43 €) Kosten sowie die Zuführung zur Rücklage i.H.v. 34,83EUR.
Instandhaltungsrücklage per 31.12.2019 = 3.401,64 €

Die Wohnung ist aktuell leer, kann aber schnell in die Neuvermietung gehen.
Die mögliche Jahresnetto Soll-Miete p.a. liegt bei ca. 4.200,00 €

In der Landeshauptstadt Magdeburg leben ca. 242.700 Einwohner. Es ist die zweitgrößte Stadt in Sachsen-Anhalt und die fünftgrößte Stadt in den neuen Bundesländern. Magdeburg kann auf eine lange und erfolgreiche Handels- und Industrietradition zurückblicken und optimistisch in die Zukunft schauen. Die Landeshauptstadt in Sachsen-Anhalt hat sich zu einem Wirtschaftsraum mit großer Anziehungskraft entwickelt. Derzeit studieren in Magdeburg ca. 14.000 junge Menschen an der Otto-von-Guericke-Universität. Durch die Ansiedlung von "Intel" ,"Hello Fresh", Amazon und "Florida Eis" in unmittelbarer Nähe wird der Standort Magdeburg für Investoren immer attraktiver und es entstehen in der nächsten Zeit über 10.000 neue Arbeitsplätze, sodass die Nachfrage nach ansprechendem Wohnraum auch für Familien immer größer wird.Seinen Einwohnern und Gästen hat Magdeburg einiges zu bieten. Viel Grün in über 20 Gärten und Parks, wie zum Beispiel der Elbauenpark oder Stadtpark Rote Horn, sowie eine intakte Natur in den landschaftlich geschützten Elbauen. Pulsierendes Leben in der Innenstadt und gediegene Lebenskultur in Magdeburg allgemein verbinden sich hervorragend. Magdeburg präsentiert sich vielfältig kulturell. An den Wochenenden kann man Magdeburg bei Nacht erleben - bei toller Musik in verschiedenen Clubs der Stadt, beim Cocktail in einer gemütlichen Bar oder unterwegs in der Szene der Stadt gibt es einiges zu entdecken. Zahlreiche Konzerte und kulturelle Events finden auf dem Domplatz als Open Air statt. In Magdeburg findet jeder das richtige Angebot für sich.Das attraktive Fußballstadion, die Getec Arena zieht genauso Fans und Touristen an, wie das Hundertwasserhaus in der City oder das Haus der Romanik unweit des Domplatzes. Auch der Dom zu Magdeburg, die ehemalige Kathedrale es Erzbistum Magdeburgs und zugleich die Grabkirche Kaiser Otto I ist das Wahrzeichen Magdeburgs.

4,76% Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 4,76 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

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