Magdeburg / Sudenburg: Reserviert!! Frisch renovierte und teilsanierte 4 Raumwohnung

Etagenwohnung

2

3

4,76% inkl. 19% Mehrwertsteuer (exkl. MwSt.)

1

1

ja

1905

406 €

gepflegt

Fernwärme

Gas

Verbrauchsausweis - gültig bis 29.11.2028

E

2001

Charmante 4-Raum Wohnung sucht glücklichen Eigentümer!

Wir bieten Ihnen hier eine spannende Kapitalanlage zum kleinen Preis. Schon das Gebäude wirkt von außen sehr gepflegt und befindet sich in bester Lage in Magdeburg, unweit von Geschäften und öffentlichen Verkehrsmitteln. Zudem verbindet sich der weise Anstrich in traditioneller Weise mit den ockerfarbenen, kunstvoll verzierten Fenstern. Das Haus selbst wurde erfinderisch gefertigt, denn es trägt eine Art aparte Rundung sowie zwei Giebeltürmchen rechts und links auf dem Dach des Hauses. Sehr geschmackvoll und wohlgestaltet geht es im Inneren des Hauses weiter. Das gepflegte Erscheinungsbild setzt sich im Gebäude fort.
Die zu verkaufende 4-Zimmer-Eigentumswohnung selbst wurde aufwendig teil saniert und befindet sich im 2. Obergeschoss des Hauses. Perfekt für Familien! Die großzügige Wohnung, die vor allem durch ihr offenes Layout besticht, wirkt hell und freundlich. Durch die sonnige Ausrichtung fühlt man sich sofort wohl und das Objekt bietet viel Platz zum Leben und Entspannen.
Die 4-Zimmer-Wohnung besticht zudem mit zahlreichen Annehmlichkeiten und hochwertigen Ausstattungsmerkmalen.

Die Wohnung hat derzeitig keinen Balkon. Die Gemeinschaft hat aber vor längerer Zeit schon die Baugenehmigung eingeholt. Im Jahr 2024 wird das bei allen Einheiten umgesetzt.

Kaufpreis pro m2: 1.688,98 €

Kaufpreisfaktor: 20,68

Bruttorendite SOLL: 4,83 %

Jahresnettokaltmiete - SOLL: 6.768,00 €/ mtl. 564,00 €

Objektzustand: gepflegt

Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Wohnung derzeitig leerstehend. Sie wurde 2023 aufwendig durch den Eigentümer renoviert und teil saniert

*Das Hausgeld beträgt 406,00€ monatlich. Das Hausgeld beinhaltet die umlage- (ca. 325,47 €) und nicht umlagefähigen (ca. 39,39€) Kosten sowie die Zuführung zur Rücklage i.H.v. 41,39€. Ein bevorstehender Instandhaltungs- und/oder Reparaturstau ist nicht bekannt.

In der Landeshauptstadt Magdeburg leben ca. 242.700
Einwohner. Es ist die zweitgrößte Stadt in Sachsen-Anhalt und die
fünftgrößte Stadt in den neuen Bundesländern. Magdeburg kann
auf eine lange und erfolgreiche Handels- und Industrietradition
zurückblicken und optimistisch in die Zukunft schauen. Die Landeshauptstadt in Sachsen-Anhalt hat sich zu einem Wirtschaftsraum mit großer Anziehungskraft entwickelt. Derzeit
studieren in Magdeburg ca. 14.000 junge Menschen an der
Otto-von-Guericke-Universität. Durch die Ansiedlung von "Intel"
,"Hello Fresh", Amazon und "Florida Eis" in unmittelbarer Nähe
wird der Standort Magdeburg für Investoren immer attraktiver und
es entstehen in der nächsten Zeit über 10.000 neue Arbeitsplätze,
sodass die Nachfrage nach ansprechendem Wohnraum auch für
Familien immer größer wird.
Seinen Einwohnern und Gästen hat Magdeburg einiges zu bieten.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind
vorbehalten.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern.