Markranstädt: 4 Wände für Kapitalanleger

Dachgeschoss

4

ja

4,76 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer

Pantry

Dusche

1

ja

ja

ja

ja

1

6.000 €

Einkaufsmöglichkeit

1 x Duplex, pro Stück 6.000 €

normal

1995

114,35 €

Fliesen, Laminat

gepflegt

Zentralheizung

Gas

Das Objekt befindet sich im Kern von Markranstädt und in Park nähe.
Das 1-Zimmer-Appartement ist in einem modernen Mehrfamilienhaus (erbaut 1995/96) integriert in unmittelbarer Nähe von Einkauf- und Dienstleistungseinrichtungen.
In dem Objekt befindet sich zusätzlich ein Pflegedienst. Dieser benutzt einige der Mieteinheiten als betreutes Wohnen.Diese
Wohneinheit wird durch den Pflegedienst nicht betreut.
Das gesamte Objekt wurde nach der Erstellung als Hotelanlage genutzt und später zu einzelnen Apartments umgebaut. Es gibt zwei Gebäude, die zum einen über die Leipziger Str. und zum
anderen über die Hofseite erreichbar sind.

Kabel Sat TV •

Die 1 Zi-Etagenwohnung (3. OG/Vorderhaus) ist auch über einen Lift erreichbar und hat einen tollen Blick über die Dächer Markranstädt. Die Wohnung hat kein Balkon. Das innenliegende Bad (mit Dusche) ist komplett gefliest.
Der Fußboden ist mit Laminat ausgelegt, außer dem Bad (hier Fliesen).
Zu der Wohnung gehört eine separate abschließbare Kellerbox und einen Tiefgaragenplatz (Duplex).

Kaufpreis pro Quadratmeter: 1.997,45 €
Faktor: 16,64

SOLL - Bruttorendite: 6,02%

SOLL - Jahresnettokaltmiete: 2.823,00 €
SOLL - Jahrenettokaltmiete (TG Platz): 360,00 €

Der KFZ Stellplatz ist im Kaufpreis inklusive. Dieser beläuft sich
auf 6.000 €.

Objektzustand: gepflegt

Bodenbelag: Fliesen, Laminat

*Das Hausgeld (Wohnung) beträgt 114,35 € monatlich. Das Hausgeld beinhaltet die umlage- (ca. 74,80 €) und nicht umlagefähigen (ca. 28,77 €) Kosten sowie die Zuführung zur Rücklage i.H.v. 10,78 €. Instandhaltungs- und/oder Reparaturstau ist nicht bekannt.

*Das Hausgeld (TG Platz) beträgt 34,00 € monatlich. Das Hausgeld beinhaltet die umlage- (ca. 14,59 €) und nicht umlagefähigen (ca. 14,26 €). Instandhaltungsrücklage mtl. 4,17 €

Es bestehen kurze Wege zu Einkaufsmärkten (z.B EDEKA im Objekt), zum öffentlichen Nahverkehr (Bus- und S-Bahnhof) und Freizeitstätten. Ca.20 min. ist es bis zum Kulkwitzer See, dass Naherholungszentrum der Region. Das Stadtzentrum von Leipzig ist ca. 13 km entfernt. Es besteht eine schnelle direkte Busverbindung nach Leipzig, z.B. sehr interessant für Studenten, die in Leipzig studieren wollen. In ca. 8 Minuten erreichen Sie von Ihrem Wohnort die Autobahn A9 - die Richtungen Nürnberg/München – Berlin. Von der A9 sind es wenige km zum Schkeuditzer Kreuz, der Autobahnknotenpunkt zur A 14 - Richtungen Magdeburg/Hannover – Dresden.

Die Wohnung ist derzeitig nicht vermietet.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind
vorbehalten.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 4,76 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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