Werdau: Paket Mehrfamilienhäuser - in Werdau und Glauchau

Mehrfamilienhaus

3,57 % inkl. 19% Mehrwertsteuer

1.552,80 m²

ja

1930

gepflegt

Zentralheizung

Gas

Verbrauchsausweis

D

121 kWh/(m²*a)

1997

Zum Verkauf stehen vier charmante Wohn- und Geschäftshäuser in den begehrten Standorten Werdau und Glauchau, nahe Zwickau. Die Häuser wurden zwischen 1900 und 1930 erbaut und zeichnen sich durch ihren historischen Charme und ihre solide Bauqualität aus. Jedes Gebäude bietet vielfältige Möglichkeiten zur Modernisierung und Anpassung an heutige Standards, da keines unter Denkmalschutz steht. Insgesamt umfassen die Immobilien eine Wohnfläche von ca. 1.449 m² und eine Nutzfläche von ca. 1.553 m². Die Lage in Werdau und Glauchau ist äußerst attraktiv und bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Städte.

Die Gewerbeeinheit ist vermietet, von 23 Wohnungen sind aktuell 18 vermietet. Die einzelnen Wohnungen wurden in den vergangenen Jahren sukzessiv modernisiert. Die unterschiedlichen Grundrisse und Raumkonzepte der Gebäude bieten Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und Flexibilität.

Mieteinnahmen und Potenzial:
Aktuell erwirtschaften die Gebäude jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 74.515,- EUR. Es besteht erhebliches Potential zur Steigerung der Mieteinnahmen, sei es durch Anpassung der Mietpreise an den aktuellen Markt oder durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen, die die Attraktivität der Immobilien erhöhen. Eine detaillierte Analyse des Mietpreisumfelds und der aktuellen Marktentwicklung steht zur Verfügung. Bei möglicher Vollvermietung und zukünftiger Mietanpassung ist eine Rendite von knapp 8 % realisierbar.

- Vier Wohn- und Geschäftshäuser zwischen 1900 und 1930 erbaut
- Kein Denkmalschutz, Modernisierungspotential
- Vermietbare Gesamtfläche ca. 1.553 m²
- Aktuelle jährliche Mieteinnahmen 74.515,- EUR
- Attraktive Lage in Werdau und Glauchau bei Zwickau
- Hervorragende Anbindung an Verkehr und Infrastruktur
- Investmentmöglichkeit mit Wertsteigerungspotential

Die Immobilien befinden sich in attraktiven Wohnlagen, die sowohl eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte als auch eine angenehme Wohnumgebung bieten. Die verkehrsgünstige Lage in der Nähe von Zwickau gewährleistet eine ausgezeichnete Anbindung an Autobahnen und öffentliche Verkehrsmittel.

Haus 1 und 2 (baugleich) - Werdau (Dr. Külz Str.):

- Wohnfläche: 524 m²
- Grundstücksfläche: 640m²
- Mieteinnahmen p.a. (Soll)32.956 €
- Mieteinnahmen p.a. (Ist)27.600 €
- Baujahr1930
- Letzte Modernisierung/ Sanierung1997
- Zentralheizung
- Gas
- End­energie­verbrauch165,5 kWh/(m²*a)
- Energie­effizienz­klasse F
- 10 Wohneinheiten (9 vermietet)
- Wohnungsgrößen: 40 bis 90 m²
- Kein Denkmalschutz


Haus 3 - Glauchau (Hermannstr.)

- Wohnfläche: 449,8 m²
- Gewerbefläche: 104 m²
- Grundstücksfläche: 250 m²
- Mieteinnahmen p.a. (Soll) 42.447,36 €
- Mieteinnahmen p.a. (Ist) 28.113 €
- Letzte Modernisierung/ Sanierung1994
- Zentralheizung
- Energieträger Gas
- End­energie­verbrauch121,5 kWh/(m²*a)
- Energie­effizienz­klasse D
- Baujahr laut Energieausweis 1902
- 7 Wohneinheiten + 1 Gewerbe

Haus 4 - Werdau (Hauptstr)

- Wohnfläche: 475 m²
- Grundstücksfläche: 322 m²
- Mieteinnahmen p.a. (Soll) 36.638 €
- Mieteinnahmen p.a. (Ist) 23.002 €
- Baujahr1902
- Objektzustand Gepflegt
- Letzte Modernisierung/ Sanierung2023
- Zentralheizung
- 1 Garage
- 1 Parkplatz
- Photovoltaikanlage
- 6 Wohneinheiten, davon 4 vermietet

"Schauen sie doch auf unserem YouTube Kanal vorbei. Dort finden Sie eine Vielzahl an Filmen unserer Objekte " - Der Leipziger Ruhestandsplaner

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind
vorbehalten.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57% inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

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