Werdau: Der Preisknaller - Black Week! 2023 hochwertig renoviertes MFH (Heizung 2019) 10,1 % Soll-Rendite

Mehrfamilienhaus

3

3,57 % inkl. 19% Mehrwertsteuer (inkl. MwSt.)

6

6

teil unterkellert

ja

1902

modernisiert

Zentralheizung

Gas

Verbrauchsausweis

C

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus in Werdau aus dem Jahr 1902. Das teilweise unterkellerte Haus wurde im Jahr 2023 modernisiert und befindet sich in einem guten Zustand. Mit einer Wohnfläche von ca. 475 m² bietet das Haus ausreichend Platz für mehrere Parteien.

Das Haus verfügt über insgesamt drei Etagen und ist derzeit in sechs Wohneinheiten aufgeteilt. Vier dieser Einheiten sind bereits vermietet, während die Erdgeschosswohnung derzeit noch saniert und modernisiert wird. Die Etagenwohnung hingegen ist bereits bezugsfertig.

Die Immobilie war ursprünglich als Gewerbeimmobilie genutzt, wurde jedoch hochwertig modernisiert, um den Bedürfnissen von Wohnraum gerecht zu werden. Zudem verfügt das Haus über einen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer attraktiven Lage in Werdau und bietet somit eine gute Anbindung an die Infrastruktur der Stadt. Mit seiner modernen Ausstattung und der bereits teilweisen Vermietung stellt diese Immobilie eine interessante Investitionsmöglichkeit dar.

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr über dieses ansprechende Mehrfamilienhaus zu erfahren.

Mieteinnahmen (Ist): 28.402 EUR/Jahr
Mieteinnahmen (Soll): 38.198 EUR/Jahr
IST - Rendite: 7,47 %
SOLL - Rendite: 10,05%
Faktor IST: 13,37
Energieausweis: nicht erforderlich
5 von 6 Wohneinheiten sind vermietet

Sollkaltmiete erzielbar durch Vermietung der Whg. im EG (welche der Eigentümer sanieren lässt). Durch Vermietung der Wohnung
im Erdgeschoss, entsteht eine Soll-Rendite von 10,1 % (9,95 fache Jahreskaltmiete)

- Balkon vorhanden
- Teilweise unterkellert
- Zentralheizung
- Parkplätze verfügbar (Garage)
- Bad mit Badewanne
- letzte Modernisierung/Sanierung 2023
- Photovoltaikanlage vorhanden

Wir freuen uns, Ihnen diese exklusive Immobilie präsentieren zu dürfen. Das Objekt befindet sich in einer begehrten Lage, die durch ihre ruhige und dennoch zentrale Umgebung besticht. Umgeben von einer malerischen Landschaft bietet diese Immobilie eine harmonische Verbindung zwischen Natur und urbanem Lebensstil.

Die genaue Lage dieser Immobilie ist durch ihre Nähe zu verschiedenen Annehmlichkeiten und Einrichtungen äußerst attraktiv. Sowohl Einkaufsmöglichkeiten als auch Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe, was den täglichen Bedarf bequem abdeckt. Darüber hinaus sind Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen leicht erreichbar, was diese Lage besonders für Familien interessant macht.

Die gute Verkehrsanbindung ist ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie. Mit einer kurzen Fahrt erreichen Sie bequem die Autobahn und öffentliche Verkehrsmittel stehen ebenfalls in der Nähe zur Verfügung. Dies ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Attraktionen.

Die Umgebung der Immobilie zeichnet sich durch ihre natürliche Schönheit aus. Großzügige Grünflächen und Parks laden zu erholsamen Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein. Hier können Sie die Natur genießen und dem hektischen Alltag entfliehen.

Bitte beachten Sie, dass für diese Immobilie kein Energieausweis vorliegt. Bei weiteren Fragen oder Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und diese einzigartige Immobilie persönlich zu erleben.

"Schauen sie doch auf unserem YouTube Kanal vorbei. Dort finden Sie eine Vielzahl an Filmen unserer Objekte " - Der Leipziger Ruhestandsplaner

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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