Werdau: 2 sanierte Mehrfamilienhäuser

Mehrfamilienhaus

2

ja

3,57 % inkl. 19% Mehrwertsteuer

teil unterkellert

ja

1930

gepflegt

Zentralheizung

Gas

Verbrauchsausweis

F

165,50 kWh/(m²*a)

ja

1900

Zum Verkauf stehen zwei gepflegte Mehrfamilienhäuser in Werdau aus dem Jahr 1930. Das zweistöckige Haus ist teilweise unterkellert und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 524 m². Im Erdgeschoss befinden sich jeweils zwei 1-Raumwohnungen mit ca. 40 m² Wohnfläche. Das 1. Obergeschoss umfasst eine 1-Raumwohnung mit ca. 40 m² Wohnfläche und eine 2-Raumwohnung mit ca. 52 m² Wohnfläche. Im 2. Obergeschoss bzw. Dachgeschoss befindet sich eine 4-Raumwohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche.

Der Wohnungsmix des Hauses ist sehr gut vermietbar und besteht aus insgesamt 10 Wohneinheiten, von denen derzeit 9 belegt sind. Die letzte Modernisierung fand im Jahr 1997 statt. Das Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 640 m².

2022 wurde die Straßenseite Fassade renoviert und 2023 wurde das Treppenhaus neu gestrichen und neue Vinylfliesen wurden gelegt.

Diese Immobilie eignet sich ideal für Investoren, die nach einer rentablen Mehrfamilienhausanlage suchen. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung.

Mieteinnahmen (Ist): 27.600 EUR/Jahr
Mieteinnahmen (Soll): 32.956 EUR/Jahr
Rendite IST: 6,73%
Faktor IST: 14,8

- 2 Mehrfamilienhäuser (baugleich und in direkter Nachbarschaft)
- Gesamtfläche: ca. 524 m²
- 10 Wohneinheiten (9 vermietet)
- Wohnungsgrößen: 40 bis 90 m²
- Kein Denkmalschutz

Die Mehrfamilienhäuser befinden sich in der Stadt Werdau in Deutschland. Es liegt etwa 10 km vom Stadtzentrum entfernt und ist somit gut erreichbar. Die Autobahn ist in ca. 20 km Entfernung zu finden, was eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz ermöglicht.

Für Familien mit kleinen Kindern ist die Lage besonders attraktiv, da der nächste Kindergarten nur 3,4 km entfernt ist. Auch die Grundschule ist in einer Entfernung von 3,5 km leicht erreichbar. Für ältere Schüler stehen sowohl die Realschule als auch das Gymnasium mit einer Distanz von 3,2 km bzw. 3,14 km zur Verfügung.

Insgesamt bietet die Lage der Häuser eine gute Mischung aus ruhiger Wohngegend und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der näheren Umgebung vorhanden. Zudem lädt die umgebende Natur zu Spaziergängen und Ausflügen ein.

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Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

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Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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