Glauchau: Wohn-/ Geschäftshaus in Glauchau

Mehrfamilienhaus

3

ja

3,57 % inkl. 19% Mehrwertsteuer

teil unterkellert

ja

1902

gepflegt

Zentralheizung

Gas

Verbrauchsausweis

D

121,50 kWh/(m²*a)

ja

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in Top-Lage von Glauchau. Das im Jahr 1902 erbaute Haus erstreckt sich über drei Etagen und ist teilweise unterkellert. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 450 m² bietet es großzügigen Raum für Wohnen und Gewerbe.

Im Jahr 2021 wurde eine der Wohneinheiten im 1. Obergeschoss hochwertig renoviert und zu einer großzügigen Einheit zusammengelegt. Diese Einheit ist aktuell bezugsfrei und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Des Weiteren wurden im Jahr 2023 zwei weitere Wohnungen renoviert. Eine Familienwohnung im 2. Obergeschoss steht zur Neuvermietung bereit. Durch die geplante Modernisierung dieser Wohnung, inklusive der Installation von zwei Bädern, wird ein attraktives Mietsteigerungspotenzial geschaffen.

Das Wohn- und Geschäftshaus umfasst insgesamt sieben Wohneinheiten, wovon fünf bereits belegt sind. Eine Geschäftseinheit ist ebenfalls belegt. Die Wohnungsgrößen variieren von 42 m² bis knapp 116 m², sodass eine vielfältige Auswahl für unterschiedliche Bedürfnisse geboten wird. Die Wohnungen sind aufgeteilt in 2- bis 5-Raum-Wohnungen.

Das Haus befindet sich in einem guten Zustand. Im Jahr 2023 wurde auch das Treppenhaus renoviert und im 1. Quartal 2024 wird die Heizung erneuert. Dieses Mehrfamilienhaus bietet sowohl Investoren als auch Selbstnutzern eine interessante Möglichkeit, in attraktive Wohnungen zu investieren.

Bei Interesse stehen wir Ihnen gerne für weitere Informationen und Besichtigungen zur Verfügung.

Mieteinnahmen (Ist): 28.113 EUR/Jahr
Mieteinnahmen (Soll): 42.447,36 EUR/Jahr
Rendite: 7,51%
Faktor: 13,31

- Wohn- und Geschäftshaus
- Gesamtfläche: ca. 554 m² (ca. 450 m² Wohnfläche, ca. 104 m² Gewerbefläche)
- 7 Einheiten
- Wohnungsgrößen: 42 bis 116 m²
- 1. OG kürzlich renoviert
- 2. OG wird aktuell renoviert
- großes Mietsteigerungspotential

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der Stadt Glauchau, Deutschland. Es liegt nur 2 Kilometer vom Stadtzentrum entfernt und bietet somit eine gute Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen und Geschäfte. Die Autobahn ist ebenfalls leicht erreichbar, da sie nur 5,7 Kilometer entfernt ist.

Für Familien mit kleinen Kindern ist die Lage besonders attraktiv, da der Kindergarten nur 1,6 Kilometer entfernt ist. Auch die Grundschule ist mit einer Entfernung von 1,3 Kilometern gut erreichbar. Schülerinnen und Schüler, die eine weiterführende Schule besuchen, finden das nächste Gymnasium in einer Entfernung von 1,5 Kilometern vor. Die Realschule ist sogar nur 350 Meter entfernt.

Die Lage des Hauses bietet somit eine gute Infrastruktur für Familien und ermöglicht kurze Wege zu den wichtigsten Bildungseinrichtungen. Gleichzeitig profitieren Bewohnerinnen und Bewohner von der Nähe zum Stadtzentrum und der Autobahn, was eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen ermöglicht.

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Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

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Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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