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Naunhof: Dachgeschosswohnung Nähe See / 6,45 % - Faktor 15,49

Objekt-Nr.: 0042DS23
  • Hauseingang
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  • Rückseite
  • Zugang Hof mit Stellplätzen
  • Straßenansicht
  • Grundriss
  • Flur
  • Flur
  • Wohnbereich
  • Wohnbereich
  • Zugang Küche und Bad
  • EBK
  • Bad Neu
  • Treppenhaus
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Hauseingang
Straßenansicht
Straßenansicht
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Rückseite
Zugang Hof mit Stellplätzen
Straßenansicht
Grundriss
Flur
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Wohnbereich
Wohnbereich
Zugang Küche und Bad
EBK
Bad Neu
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Basisinformationen
Adresse:
DE-04683 Naunhof
Leipzig
Sachsen
Preis:
79.000 €
Wohnfläche ca.:
40 m²
Zimmeranzahl:
1,5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Dachgeschoss
Etage:
4
Etagenanzahl:
4
Provision:
4,76% inkl. 19% Mehrwertsteuer (exkl. MwSt.)
Anzahl Schlafzimmer:
1
Anzahl Badezimmer:
1
Keller:
ja
Anzahl der Parkflächen:
1
Anzahl der Parkflächen:
1 x Außenstellplatz
Baujahr:
1993
Hausgeld:
181 €
Zustand:
teilsaniert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig bis 08.08.2028
Energieeffizienz-Klasse:
C
Energieverbrauchs-Kennwert:
87 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1993
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Dieses gemütliche Apartment befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Naunhof. Erst vor kurzem erfolgte eine hochwertige Renovierung.

Die außergewöhnliche Grundrissgestaltung verteilt sich auf ca. 40 m² Wohnfläche. Hierbei teilt sich die Wohnung in einen großen Wohn-und Essbereich ein, sowie eine separate gemütliche Schlafnische. Der Wohn- und Schlafbereich bietet ausreichende Gestaltungsmöglichkeiten, ihrer Kreativität sind kaum Grenzen gesetzt. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Das modern gestaltete Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne. Der Parkettfußboden verleiht der Wohnung eine behagliche und wohnliche Atmosphäre. Das Apartment ist ideal für Singles oder Studenten.

Abgerundet wird der Wohnkomfort durch einen eigenen Stellplatz auf dem Grundstück, sowie einem Kellerabteil, welcher für zusätzlichen Stauraum sorgt.

Im Kaufpreis ist der Stellplatz im Wert von 9.000 € enthalten.

Die Liegenschaft ist bezugsfrei und daher auch für Eigennutzer geeignet.

Interessant für Kapitalanleger:

Die Wohneinheit wird derzeitig vom Eigentümer neu vermietet. Mietinteressenten sind bereits vorhanden.

Daraus resultiert eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 5.100,00 €.
Ausstattung:
Kaufpreis pro m2: 1.975,00 €

Kaufpreisfaktor IST: 15,49

Bruttorendite: 6,45%

IST Miete: 425,00€mtl. Kaltmiete

Stellplatz: 1

Objektzustand: gepflegt

Bodenbelag: Fliesen, Parkett

EBK

Ausstattung / Merkmale
✓ Als Ferienimmobilie geeignet
✓ Außenstellplatz
✓ Badewanne
✓ Einbauküche
✓ Massivbauweise
✓ Parkettboden
✓ Tageslichtbad


*Das Hausgeld beträgt 181,40 € monatlich. Das Hausgeld beinhaltet die umlage- (ca. 120,44 €) und nicht umlagefähigen (ca. 37,95€) Kosten sowie die Zuführung zur Rücklage i.H.v. 23,00€. Ein bevorstehender Instandhaltungs- und/oder Reparaturstau ist nicht bekannt.
Lage:
Nur 20 Kilometer von der pulsierenden Messestadt Leipzig entfernt liegt Naunhof – das grüne Herz im Partheland. Gelegen unmittelbar am Autobahndreieck A14 / A38, angebunden an den öffentlichen Personennahverkehr Leipzigs und durch die Nähe des Flughafens Leipzig/Halle verfügt Naunhof über eine hervorragende Verkehrsanbindung. Gleichzeitig finden Sie hier beste Wohn- und Lebensqualität.

Naunhof mit seinen Ortsteilen Albrechtshain, Ammelshain, Eicha, Erdmannshain, Fuchshain und Lindhardt ist eine familienfreundliche Wohnstadt im Grünen. Hier leben über 8.700 Einwohner. Durch die landschaftlich reizvolle Lage in der Parthenaue ist Naunhof ein wichtiger Anziehungspunkt des Landkreises Leipzig. Die liebenswerte Kleinstadt ist umgeben vom größten zusammenhängenden Waldgebiet im Südosten von Leipzig. Pure Natur kann man auch an den zahlreichen Badeseen erleben (Moritzsee und Grillensee). Somit ist Naunhof auch ein attraktiver Erholungsort. Neben der Nähe zu Leipzig verfügt Naunhof durch die Autobahnanbindung sowie ausgebaute Bahn- und Busverbindungen über eine hervorragende Infrastruktur. Umfangreicher Einzelhandel, Freizeit- und Erholungseinrichtungen, ein breites Angebot an Ärzten und medizinischen Einrichtungen, Hotels, Gastronomie, Schulen und eine ausreichende Anzahl an Kindereinrichtungen runden das Bild Naunhofs als Herz des Parthelandes ab. Das ausgebaute Radwegenetz, welches Naunhof mit dem Wald- und Seengebiet sowie mit den angrenzenden Orten verbindet, die Leipzig-Elbe-Radroute und die Parthe-Mulde-Radroute verschaffen Naunhof zusätzlich den Ruf einer radfahrerfreundlichen Stadt.
Sonstiges:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind
vorbehalten.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Der Leipziger Ruhestandsplaner GmbH - Herr Danny  Schuster
Der Leipziger Ruhestandsplaner GmbH
Herr Danny Schuster

Brühl 6
04109 Leipzig
Telefon: +49 341 98972961
Mobil: +49 175 7144527
Fax: +49 341 98972969


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