Leipzig: Große Gewerbeeinheit/ 6,5 % IST Rendite/ vermietet/ Faktor 15,33

7,14% inkl. 19% Mehrwertsteuer (exkl. MwSt.)

1996

10

offen

ja

ja

ja

Laminat

gepflegt

Fernwärme

Gas

Verbrauchsausweis - gültig bis 09.10.2024

103,30 kWh/(m²*a)

4 kWh/(m²*a)

103 kWh/(m²*a)

1996

Investoren aufgepasst, hier finden Sie fantastische Neuigkeiten für die Vermietung der Gewerbeeinheit:
Das bereits langjährig andauernde Mietverhältnis für die Gewerbeeinheit verlängert sich nunmehr bis zum Jahre 2025 und danach automatisch um 12 Monate.

Diese große Einheit befindet sich in der Bitterfelder Straße in Eutritzsch am bekannten Lindenhof-Center, im Nordwesten von Leipzig. Lichtdurchflutete Fenster, große Zimmer und hohe Decken bietet dieses großzügige Objekt. Zielstrebig und mit klaren Linien wurden hier großartige Räume mit viel Stauraum geschaffen. Die Gewerbeeinheit ist derzeitig vermietet.

*** Es ist von der WEG angedacht, zusätzlich einen allgemeinen Antrag auf Umnutzung in Wohnraum, zu beschließen. Das erhöht zusätzlich den Wert der Immobilie.***
Das Haus selbst erweckt ebenso den Eindruck von angenehmer
Frische, klare Linien ziehen sich durch die gesamten Etagen. Steintreppen in grau/weis paaren sich mit künstlerisch geschwungenen Treppengeländern, die wiederum zu hohen Fenstern führen, die dem Haus seine helle Note verleiht. Bequem und erleichternd ist der Fahrstuhl, welcher die Anwohner in Ihre Etagen bringt und somit für behindertengerechtes Wohnen sorgt.

Monatlich 2.169,00 € fest bis Jahr 2025 ab 2024 jährliche Erhöhung von 2 %

Kaufpreis pro m²: 1.395,10 €
Faktor: 15,33

gepflegt Bodenbelag: Fliesen, Laminat

*Das Hausgeld beträgt 553,26 €
monatlich Umlagefähige Kosten: 403,22 € mtl.
Nicht umlagefähige Kosten: 103,73 €
mtl. Instandhaltungsrücklage: 46,26 € mtl.

Eutritzsch befindet sich im Norden von Leipzig, sehr idyllisch gelegen und ideal zum Wohnen. Bekannt in Leipzig ist der Eutritzscher Markt. Im Zentrum befinden sich Supermärkte, Einkaufsläden, Apotheken, Ärzte und Einkaufspassagen. Auf der westlichen Seite des Viertels verbindet der Arthur-Bretschneider-Park den Stadtteil mit Gohlis. Ideal ist die Nähe zur Leipziger Innenstadt. Leipzig ist mit seinen knapp 600 000 Einwohnern die belebteste und beliebteste Großstadt im Freistaat Sachsen. Ein wichtiges Zentrum der Wirtschaft und Kultur, des Handels und des Verkehrs. Leipzig wird nicht nur von seinen Studenten geliebt, sondern besitzt eine extravagante Kultur und Kreativszene, die ihresgleichen sucht. Das Stadtzentrum ist auf kurzen Wegen erreichbar. Der berühmte und größte Kopfbahnhof - der Leipziger Hauptbahnhof - bietet den Besuchern neben diversen Shoppingmöglichkeiten, auch attraktive Dienstleistungsangebote. Hier trifft sich die Welt. Er erstreckt sich über 80.000 Quadratmeter und ist eine ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Leipzig bietet außerdem nicht nur kurze Wege zu Naherholungsgebieten, wie dem Leipziger Neuseenland, sondern auch zu Museen, Theatern, Cafés und Restaurants. Internationale Küche verwöhnt die Gaumen. Der Leipziger Zoo bietet eine sensationelle Attraktion mit seinem Gondwanaland und ist bei Erwachsenen und Kindern gleichermaßen beliebt. Die Anbindung an die Autobahn A9 - Richtung Nürnberg/München/Berlin, führt außerdem zum Schkeuditzer Kreuz, welches der Autoknotenpunkt zur A14, Richtung Magdeburg/Hannover und Dresden ist.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind
vorbehalten.

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