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Leipzig: Kapitalanlage. Dachgeschosswohnung bestehend aus 2 Einheiten. Vermietet.

Objekt-Nr.: 0114DS23
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Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
DE-04129 Leipzig
Sachsen
Stadtteil:
Eutritzsch
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
419.999 €
Wohnfläche ca.:
124 m²
Zimmeranzahl:
7
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Dachgeschoss
Etage:
5
Etagenanzahl:
5
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % inkl. 19% Mehrwertsteuer
Nutzfläche ca.:
154 m²
Anzahl Schlafzimmer:
2
Terrasse:
1
Keller:
ja
vermietet:
ja
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1904
Hausgeld:
540 €
Mieteinnahmen p.a.:
15.000 €
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
saniert
Heizung:
Fernwärme
Befeuerungsart:
Gas
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Zum Verkauf stehen zwei sehr gut geschnittene Wohnungen im Dachgeschoss eines denkmalgeschützten Gründerzeithauses aus dem Jahr 1904 in Leipzig. Das gesamte Gebäude wurde im Jahr 2010 vollständig kernsaniert und befindet sich in einem sanierten Zustand. Beide Wohnungen können durch das Entfernen einer Wand zu einer großzügigen Wohnung zusammengelegt werden. Von der Loggia aus genießt man einen wundervollen Blick ins Grüne.

Die erste Wohnung verfügt über 3 Zimmer und eine Wohnfläche von ca. 59,91 m². Die zweite Wohnung nebenan bietet 4 Wohnräume und eine Wohnfläche von ca. 64,70 m². Beide Dachgeschosswohnungen wurden im Jahr 2019/20 komplett neu ausgebaut und bieten somit einen modernen Wohnstandard.

Das Gründerzeithaus verfügt über insgesamt 5 Etagen und ist vollständig unterkellert. Die Wohnfläche beträgt zusammen ca. 124 m² und die Nutzfläche ca. 154 m². Die Immobilie steht zum Kauf zur Verfügung und kann entweder als eine große Wohnung oder als zwei separate Wohnungen erworben werden.

Die Lage in Leipzig bietet zudem eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und diverse Einkaufsmöglichkeiten.
Ausstattung:
- 4 geschossig voll unterkellert,
- Heizungsart: Fernwärme
- Befeuerung: Gas
- Fertigparkett in allen Wohnräumen
- riesiger Spitzboden Abstellraum 125m2
- hofseitige SW-Loggia mit Lärche Belag, Edelstahlbrüstungsgeländer + Abstellkammer
- 2 Kellerräume
- Neuinstallation Versorgung Heizung und Wasser im gesamten Haus
- Bad mit Fenster und Dusche, Handtuchheizkörper, Einbauschrank

Die Nutzfläche der Wohnungen ist wesentlich größer, da man vom Wohnzimmer aus über eine Öffnung an der Decke einen sehr geräumigen Spitzboden zur Nutzung hat. Von den jetzigen Mietern wird der Spitzboden als Abstellfläche genutzt, was eigentlich zu schade ist, da es einen trockenen Keller gibt.

Beide Wohnungen wurden 2020 nach der Fertigstellung vermietet.

Die erste Wohnung mit 59,91 m² ist für 600,00 € kalt vermietet.
Die zweite Wohnung mit 64,70 m² ist für 650,00 € kalt vermietet.

*Das Hausgeld Whg.Nr.11 beträgt 245,00 € monatlich. Das Hausgeld beinhaltet die umlage- (ca. 193,00 €) und nicht umlagefähigen (ca. 49,45 €) Kosten sowie die Zuführung zur Rücklage i.H.v. 31,93 €.

*Das Hausgeld Whg. Nr.12 beträgt 295,00 € monatlich. Das Hausgeld beinhaltet die umlage- (ca. 159,12 €) und nicht umlagefähigen (ca. 49,24 €) Kosten sowie die Zuführung zur Rücklage i.H.v. 31,56 €.

Bevorstehender Instandhaltungs- und/oder Reparaturstau ist nicht bekannt.
Lage:
Leipzig, eine aufstrebende Stadt in Deutschland, bietet eine lebendige Kultur und eine beeindruckende Architektur. Die zentrale Lage der Wohnung ermöglicht es den Bewohnern, schnell und bequem alle wichtigen Einrichtungen und Attraktionen zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die Immobilie ist perfekt für diejenigen, die das urbane Leben schätzen und dennoch einen ruhigen Rückzugsort suchen.
Sonstiges:
"Schauen sie doch auf unserem YouTube-Kanal vorbei. Dort finden Sie eine Vielzahl an Filmen unserer Objekte" - Der Leipziger Ruhestandsplaner

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind
vorbehalten.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Ihr Ansprechpartner
 



Der Leipziger Ruhestandsplaner GmbH - Herr Danny  Schuster
Der Leipziger Ruhestandsplaner GmbH
Herr Danny Schuster

Brühl 6
04109 Leipzig
Telefon: +49 341 98972961
Mobil: +49 175 7144527
Fax: +49 341 98972969


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