Markkleeberg / Zöbigker: Wohnen in unmittelbarer Nähe zum Cospudener See. Wohnhaus mit Grundstück "675qm"

Stadthaus

3

3,57 % inkl. 19% Mehrwertsteuer vom notariell beur

366 m²

3

2

ja

voll unterkellert

1935

gepflegt

Zentralheizung

Öl

Die freistehende Stadtvilla (mit Einliegerwohnungen) welche 1935 solide erbaut wurde, verfügt über drei Etagen, die über das Treppenhaus erreicht werden können. Schon im Entrée begeistert dieses Objekt, denn der großzügig gestaltete Windfang bringt Wärme und Gemütlichkeit ins Haus. Das zehn Zimmer Haus besticht nicht nur durch seine 1 A Lage im Süden von Leipzig, sondern auch durch sein -mit viel Grün- umrandetes Grundstück, welches dem Haus seine einzigartige Idylle verleiht. Zudem liegt das Grundstück in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße im Ortsteil Zöbigker, nahe dem Erholungsgebiet. Das Haus wurde von den Eigentümern fortlaufend gepflegt und teilrenoviert. So wurde die jetzige Bauernstube 1970 fertiggestellt und der aparte Dachausbau 1993/94 realisiert. Mitte der 1990-iger Jahre wurden zudem die Elektro- und Wasserleitungen im Dachgeschoß erneuert sowie die Heizungsanlage, Fenster und der Fassadenputz neu gemacht. 2005 kam ein neuer Abwasseranschluss dazu. Der Innenausbau des Hauses ist vorwiegend aus massiven Holzelementen/Balken gefertigt. Das Erdgeschoss besticht durch drei große Zimmer, mit separater großer Küche und WC. Das obere Stockwerk kann komplett als separate Wohnung genutzt werden, denn drei großzügige Zimmer erstrecken sich hier mit einer Küche sowie einem Gäste-WC über die Etage. Das Dachgeschoss wurde aufwendig ausgebaut und mit großen, Fenstern (2-fach Verglasung) versehen, die bis zur Decke reichen und für ein lichtdurchflutetes Raumerlebnis sorgen. Hier finden Künstler ihr Atelier, aber auch ein Homeoffice kann hier eingerichtet werden. Vom Arbeits- bis Besprechungsraum, separater Küche und großem Badezimmer mit Wanne sowie zwei weiteren Zimmern mit schönem Kamin, sind hier den Ideen keine Grenzen gesetzt. Das Objekt ist ideal für Familien mit Kindern.

Eckdaten - Sanierungsmaßnahmen 1993/ 1994:

* Haus teilweise 1- und 2fach Verglasung
* Öltank außerhalb des Gebäudes mit automatischer Lecküberwachung
* 1993/1994 Elektroausbau im Dachgeschoss
* 1993 Dacheindeckung und Ausbau
* 1993 Fassadenputz
* 1994 Heizung (Niedertemperaturkessel)
* 1993 Einbau Kamin
* 1993 - Erneuerung der Fenster (DG - 2fach Verglasung)
* 2005 Abwasseranschluss

Objektdaten:

Keller:
ca. 66qm Fläche mit mehreren Räumen und Heizraum
Zugang zur Garage

Erdgeschoss: ca. 80qm Fläche
Obergeschoss: 75qm Fläche
Dachgeschoss: ca. 73qm Fläche
Garage: ca. 34qm Fläche

**Es können zu dem vorhanden Grundstück noch zwei weitere Teilgrundstücke (425 m²/ 540 m²) erworben werden. Somit erhöht sich die Fläche auf insgesamt 1.640 m²**

Energieausweis wird von Eigentümerseite beantragt.

Das hier angebotene Haus, mit Einliegerwohnungen, befindet sich in unmittelbarer Nähe am Cospudener See und bietet damit einen Ort der Erholung und Entspannung. Durch das klare Wasser, die schöne Marina mit seinen ansprechenden Restaurants und dem Strand ist er bei Urlaubern und Einheimischen gleichermaßen beliebt, z.B. zum Baden, Surfen, Kanufahren und Segeln. Wer auf der Suche nach einer Alternative zum Wassersport ist, findet auf dem nah gelegenen Golfplatz beim Golfen oder beim Joggen, ausgedehnten Spaziergängen bzw. Fahrradtouren durch den Auwald und Wildpark einen entspannten Ausgleich.
Profitieren auch Sie von dieser fantastischen Lage! In der gewachsenen Wohnsiedlung Zöbigker, mit viel Ruhe und fußläufig nur wenige Minuten bis zum See zählt diese Wohngegend zu der gefragtesten in Markkleeberg.

Die 25.000 Einwohner zählende Kreisstadt Markkleeberg im Süden von Leipzig besticht mit Schlössern, Guts- und Dorfanlagen, Villen- und Gründerzeitvierteln, Kirchen unterschiedlicher Stilepochen - eingebettet im Grün der Parks, Wälder und Auen.

Der Standort bietet Ihnen in vielerlei Hinsicht Wohnkomfort auf hohem Niveau. Neben den zahlreichen Sport- und Erholungsmöglichkeiten lässt die Infrastruktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten, Schulen aller Art, Ärztezentren und Gewerbe keine Wünsche offen.

Darüber hinaus haben Sie eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die Anbindung an den Fernverkehr ist in alle Himmelsrichtungen über die A 38 gegeben. Die Stadtmitte Leipzigs ist in ca. 10 Autominuten (8km) über die B2 zu erreichen. Die S-Bahn- und Bushaltestelle sind ebenfalls schnell erreichbar.

Für Jung und Alt ein perfekter Ort zum Wohnen!

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind
vorbehalten.

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