Sellerhausen-Stünz / Paunsdorf: Kapitalanlage-Erdgeschosswohnung in Leipzig verm. 4,96% IST Rendite+24M. Mietgarantie+Staffelmiete

Erdgeschoss

4

3,57 % inkl. 19% Mehrwertsteuer (exkl. MwSt.)

Einbauküche

1

1

ja

ja

1930

283,79 €

Sofort

teilsaniert

Zentralheizung

Gas

Verbrauchsausweis - gültig bis 27.06.2024

E

149 kWh/(m²*a)

1998

Willkommen zu Ihrem neuen Kapitalanlage-Objekt – einer charmanten Erdgeschosswohnung in der gefragten Lage von Paunsdorf, die ausschließlich an Kapitalanleger verkauft wird. Diese Wohnung, erbaut im Jahre 1930 und kürzlich vollständig renoviert, vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort.

Die Wohnung erstreckt sich über ca. 75 m² Wohnfläche, intelligent verteilt auf 3 Zimmer, darunter ein Schlafzimmer und ein Badezimmer, was eine optimale Nutzung des Raums gewährleistet. Die moderne Einbauküche ist ein wahrer Traum für jeden, der gerne kocht und Zeit in der Küche verbringt. Sie bietet ausreichend Platz für kulinarische Experimente und gesellige Abende.

Besondere Aufmerksamkeit verdient die Tatsache, dass das Objekt vor seiner Neuvermietung teilweise saniert wurde, was den zukünftigen Eigentümern Instandhaltungskosten erspart und den Wohnkomfort zusätzlich steigert.

- EBK
- Frisch sanierte Bereiche für ein neues Wohngefühl:
- Neuer Boden im Schlafzimmer und im kleinen Flur, schafft ein modernes Ambiente
- Fast alle Scheuerleisten erneuert, unterstreicht den gepflegten Zustand der Immobilie
- Alle Türblätter (mit Ausnahme der Wohnungseingangstür) ausgetauscht, für einen einheitlichen und frischen Look
- Komplette Neugestaltung durch Malerarbeiten, Silikonerneuerungen und neu lackierte Heizkörper in drei Räumen, verdeutlicht die Liebe zum Detail und Aufwertung des Wohnraums

Objektzustand: gepflegt

Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Mietvertrag seit: 01.02.2024
Jahres IST Miete: 7.200€
Staffelmiete: alle 2 Jahre um mtl. 24,00 € Kaltmiete

*Das Hausgeld + Rücklage beträgt 336,33 € monatlich. Das Hausgeld beinhaltet die mtl.umlagefähigen Kosten (ca. 240,98 €) und die mtl. nicht umlagefähigen Kosten (42,80 €) sowie die Zuführung zur Rücklage i.H.v. 52,54 €. Instandhaltungsrücklage (WEG) per 31.12.22 = 46.405,07 €

Der Stadtteil Paunsdorf liegt im Leipziger Osten und besteht aus Alt-Paunsdorf und Neubaugebiet Neu-Paunsdorf. Paunsdorf hat Stadtcharakter, aber auch Orte der Ruhe, Nähe zur Natur und weitläufige Grünanlagen. Wer Shopping liebt, der hat das attraktive Paunsdorfcenter direkt vor der Tür. Aber auch die berühmte Sachsentherme ist nicht weit. Für Familien mit Kindern besonders geeignet. Die Nähe zum Leipziger Stadtzentrum ist
dabei sehr attraktiv. Leipzig ist mit seinen knapp 600 000 Einwohnern die belebteste und beliebteste Großstadt im Freistaat
Sachsen. Ein wichtiges Zentrum der Wirtschaft und Kultur, des Handels und des Verkehrs. Leipzig wird nicht nur von seinen Studenten geliebt, sondern besitzt eine extravagante Kultur und Kreativszene, die ihresgleichen sucht. Das Stadtzentrum ist auf kurzen Wegen erreichbar. Der berühmte und größte
Kopfbahnhof
– der Leipziger Hauptbahnhof – bietet den Besuchern neben diversen Shoppingmöglichkeiten, auch attraktive
Dienstleistungsangebote. Hier trifft sich die Welt. Er erstreckt sich über 80.000 Quadratmeter und ist eine ausgezeichnete
Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Leipzig bietet außerdem nicht nur kurze Wege zu Naherholungsgebieten, wie dem
Leipziger Neuseenland, sondern auch zu Museen, Theatern, Cafés und Restaurants. Internationale Küche verwöhnt die
Gaumen. Der Leipziger Zoo bietet eine sensationelle Attraktion mit seinem Gondwanaland und ist bei Erwachsenen und Kindern gleichermaßen beliebt. Die Anbindung an die Autobahn A9 –
Richtung Nürnberg/München/Berlin, führt zudem zum Schkeuditzer Kreuz, welches der Autoknotenpunkt zur A14, Richtung Magdeburg/Hannover und Dresden ist.

"Schauen sie doch auf unserem YouTube Kanal vorbei. Dort finden Sie eine Vielzahl an Filmen unserer Objekte" - Der Leipziger Ruhestandsplaner

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind
vorbehalten.

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