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Leipzig: Große Gewerbeeinheit/ 6,5 % IST Rendite/ vermietet/ Faktor 15,33

Objekt-Nr.: 0019DS23
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Basisinformationen
Adresse:
DE-04129 Leipzig
Sachsen
Stadtteil:
Eutritzsch
Gebiet:
Mischgebiet
Objektart:
Büro
Gesamtfläche ca.:
286 m²
Büro-/Praxisfläche ca.:
286 m²
Preis:
399.000 €
Verfügbar ab:
sofort
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Provision:
7,14% inkl. 19% Mehrwertsteuer
Baujahr-Gebäude:
1996
Zimmeranzahl:
10
Küche:
offen
Fahrstuhl:
ja
Keller:
ja
vermietet:
ja
Bodenbelag:
Laminat
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Fernwärme
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch Wärme:
103,30 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch Strom:
4 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1996
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Investoren aufgepasst, hier finden Sie fantastische Neuigkeiten für
die Vermietung der Gewerbeeinheit:
Das bereits langjährig andauernde Mietverhältnis für die Gewerbeeinheit verlängert sich nunmehr bis zum Jahre 2025 und danach automatisch um 12 Monate. Sichern Sie sich jetzt diese zukunftsorientierte Immobilie zu traumhaften Konditionen! Ein Investment, was sich mehr denn je lohnt. Lassen Sie sich von unserem Angebot inspirieren, JETZT zugreifen und Ihr Geld gewinnbringend anlegen!
Diese große Einheit befindet sich in der Bitterfelder Straße in Eutritzsch am bekannten Lindenhof-Center, im Nordwesten von Leipzig. Lichtdurchflutete Fenster, große Zimmer und hohe Decken bietet dieses großzügige Objekt. Zielstrebig und mit klaren Linien wurden hier großartige Räume mit viel Stauraum geschaffen. Die Gewerbeeinheit ist derzeitig vermietet.
*** Es ist von der WEG angedacht, zusätzlich einen allgemeinen Antrag auf Umnutzung in Wohnraum, zu beschließen. Das erhöht
zusätzlich den Wert der Immobilie.***
Das Haus selbst erweckt ebenso den Eindruck von angenehmer
Frische, klare Linien ziehen sich durch die gesamten Etagen. Steintreppen in grau/weis paaren sich mit künstlerisch geschwungenen Treppengeländern, die wiederum zu hohen Fenstern führen, die dem Haus seine helle Note verleiht. Bequem und erleichternd ist der Fahrstuhl, welcher die Anwohner in Ihre Etagen bringt und somit für behindertengerechtes Wohnen sorgt.
Sichern Sie sich jetzt dieses einmalige Angebot.
Ausstattung:
Monatlich 2.169,00 € fest bis Jahr 2025 ab 2024 jährliche Erhöhung von 2 %

Kaufpreis pro m²: 1.395,10 €
Faktor: 15,33

gepflegt Bodenbelag: Fliesen, Laminat

*Das Hausgeld beträgt 553,26 €
monatlich Umlagefähige Kosten: 403,22 € mtl.
Nicht umlagefähige Kosten: 103,73 €
mtl. Instandhaltungsrücklage: 46,26 € mtl.
Lage:
Eutritzsch befindet sich im Norden von Leipzig, sehr idyllisch gelegen und ideal zum Wohnen. Bekannt in Leipzig ist der Eutritzscher Markt. Im Zentrum befinden sich Supermärkte, Einkaufsläden, Apotheken, Ärzte und Einkaufspassagen. Auf der westlichen Seite des Viertels verbindet der Arthur-Bretschneider-Park den Stadtteil mit Gohlis. Ideal ist die Nähe zur Leipziger Innenstadt. Leipzig ist mit seinen knapp 600 000 Einwohnern die belebteste und beliebteste Großstadt im Freistaat Sachsen. Ein wichtiges Zentrum der Wirtschaft und Kultur, des Handels und des Verkehrs. Leipzig wird nicht nur von seinen Studenten geliebt, sondern besitzt eine extravagante Kultur und Kreativszene, die ihresgleichen sucht. Das Stadtzentrum ist auf kurzen Wegen erreichbar. Der berühmte und größte Kopfbahnhof - der Leipziger Hauptbahnhof - bietet den Besuchern neben diversen Shoppingmöglichkeiten, auch attraktive Dienstleistungsangebote. Hier trifft sich die Welt. Er erstreckt sich über 80.000 Quadratmeter und ist eine ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Leipzig bietet außerdem nicht nur kurze Wege zu Naherholungsgebieten, wie dem Leipziger Neuseenland, sondern auch zu Museen, Theatern, Cafés und Restaurants. Internationale Küche verwöhnt die Gaumen. Der Leipziger Zoo bietet eine sensationelle Attraktion mit seinem Gondwanaland und ist bei Erwachsenen und Kindern gleichermaßen beliebt. Die Anbindung an die Autobahn A9 - Richtung Nürnberg/München/Berlin, führt außerdem zum Schkeuditzer Kreuz, welches der Autoknotenpunkt zur A14, Richtung Magdeburg/Hannover und Dresden ist.
Sonstiges:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind
vorbehalten.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Der Leipziger Ruhestandsplaner GmbH - Herr Danny  Schuster
Der Leipziger Ruhestandsplaner GmbH
Herr Danny Schuster

Brühl 6
04109 Leipzig
Telefon: +49 341 98972961
Mobil: +49 175 7144527
Fax: +49 341 98972969


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